告诉你怎么寻找好房子 黄金地段不一定最好
http://www.haozhai.cn 文章来源: 山西商报 2011-11-07 16:35
“你认为什么样的房子是好房子？”“房价越高应该越好吧。”据记者随机调查了解，在现实生活中无论是犹豫观望的买房人，还是想要马上下手买房的人，很多人并不十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子，更多人把房价高低作为衡量房子好坏的标准。
然而，面对代表“家”的房子，买房从来就不是个轻松活，选择什么样的房子就像选择什么样的生活。沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道？邻居、精装修、车位、环境，如何甄别？一扇窗、一部门甚至一个车位，里面有何学问？
黄金地段不一定最好
关于买房，华人首富李嘉诚有句耳熟能详的投资名言——“买房看地段。”如果你在街头巷尾拽住一位市民问：什么样的地段才是好地段呢？很多人会对你不以为然的说，这也算是一个问题？当然是市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
市中心无疑是好的，但也有人想逃离喧嚣吵杂的市区，去山清水秀的郊区居住。记者身边就有几位朋友。卖掉了位于市区新建路、长城路的住房，搬到了城西十多里路的芹河居住。面对大家的不解，这位先生禁不住叫苦：“在市区住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，停车也不方便，只要想想就让人头疼得不行。”位于郊区的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但空气清新、环境安静，就冲着这一点，他也觉得自己搬到郊外去住没错。此外，据记者了解，有很多具备一定经济实力的人们，也开始在郊外选地盖房，计划在退休后远离城市生活的压力安度晚年。
地段的好坏完全因人而异、因需求而异，由此可见一斑。对于一些买房人来说，不是非要城中、经济开发区这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。
与自住不同，投资则另当别论。新建路、长城路、西沙、经济开发区这样的地段固然保值增值能力突出，不过价格也不菲，普通投资者如果没有实力购买城中、经济开发区的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？除了选择在东山、南郊购房。不少专业人士也建议，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。据记者了解，近来就有不少有住房需求的市民到城西的芹河乡扎堆看地。
面对豪宅邻居的压力
尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄、精英……在形形色色的房产广告中，诸如此类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份和地位的象征。
事实上，我们的身边确有一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶；通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢？只能是甘苦自知。
有位业内人士还给笔者讲了这样一个段子：某天，住历下区一豪宅的吴女士在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳2000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。
一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
样板间的秘密
俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。
市民刘先生从报纸上得知经济开发区一楼盘开盘的消息后，就和家人一起到该楼盘的售楼部去看，发现开盘现场人气很旺，不少买房人都排队等着签认购合同，有的抢着定下房号，并且交了定金。
刘先生禁不住也来了兴趣，赶紧叫住一个售楼小姐问：“能带我们去看看样板房吗？”“不好意思，现在还没有做。”“那你能不能带我们去工地上看看？”“去了也没什么可看的，刚开始动工，只能看看楼盘的位置”“那我怎么敢在你们的楼盘放心买房呀？”售楼小姐指了指沙盘和手中的户型图说：“你可以看这些嘛，不过，还是尽快决定买与不买，好户型已经所剩无机了。”刘先生考虑再三，考虑到地段因素，还是买下了。
在圈地售楼的时代，很多人认为，户型图是买房人对未来居所的唯一了解途径，但户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱、造成对买家的误导。”有业内人士称，很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。
看来，好房子的户型设计一定要体现舒适性、功能性、私密性、安全性、美观性和经济性；同时在布局上空间的社交功能和私人空间要有效分隔。还有，好房子在户型上应该具备最合理的居室尺度，保证使用面积的最大化，保证空间功能的清楚划分。好房子的产品品质要高，建筑质量要符合标准，户型要开敞、明亮；满足更多的通风、采光、景观视野要求。
此外，专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。
有隔热效果的窗户
“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了无数都市人的心声。要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%-40%的能量是从窗户跑出去的。
现在提倡低碳生活，因此一定要关注房子的节能指标。窗户的隔热效果也是关注点之一。
目前有大窗设计的房屋比较受欢迎，购房者觉得这样的房间采光面宽、通透感强，而且造型时尚，视觉美观，所以房产商也随行就市，广泛采用“大窗”设计，大飘窗、整面窗越来越多。但是你知道吗，住宅开窗并不是越大越好。对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，可以适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术手段，在确保房屋美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。
如果开发商能在各个朝向的窗户上都安装外置的金属遮阳卷帘，它不仅可以遮挡太阳直射的光线进入室内，也能够遮挡太阳漫射辐射的热量进入室内，可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时，即使是白天也能创造伸手不见五指的环境，这样，上夜班的人回家也能睡个好觉。此外还可以有效减少灰尘的进入。这是细心的开发商们应该想到了。
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