告诉你怎么寻找好房子 黄金地段不一定最好
http://www.haozhai.cn 文章来源: 山西商报 2011-11-07 16:35
家庭装修所说的保温墙一般是指附着在外墙上的软包装饰。一般的材料就是填充岩棉、海绵等，作用就是减少外墙的导热系数，增加墙体的保温性能，为了美观有时再加上一层石膏板作为面层。据了解，目前普遍采用的外墙外保温技术是较好的墙体保温技术。"外墙外保温"技术，即在建筑物外墙外侧附加保温材料达到节能目的，这是目前大力推广的一种建筑节能技术，适用范围广、技术含量高，但也存在施工难度大等问题。当前的建筑外围护结构保温节能形式中，主要有复合外墙外保温节能体系和单一保温墙体节能体系两种。
目前复合外保温墙体做法最普通的是外贴聚苯保温板，是当前较为成熟的外保温技术之一，它的工艺是将裁切好的泡沫聚苯板用专用粘结砂浆粘贴在外墙表面，并加尼龙锚栓固定，然后在保温板表面抹聚合物水泥砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布，最后在表面抹弹性抗裂腻子和涂料。
单一保温墙体系也即采用单一材料保温。目前市场上可选产品较为现实的是加气混凝土制品，它是一种既具保温性能又可作为主墙体的建筑材料，至今在国内已有40多年的生产和应用经验，许多企业的生产已经高度工业化，产品质量也是有保证的。
要公共性也要私密性
几十年前，天才的建筑大师勒·柯布西耶在他所幻想的城市规划中无限向往："分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米，孩子们每天都可以运动、消遣，而且是在家门口。"如今，勒·柯布西耶曾经幻想的"家门口的运动消遣场所"已经发展成楼盘的配套，遍地开花。经年之后，"会所+地产"的模式已经被越来越多的开发商采用。
会所的作用并不仅仅是给业主提供一个休闲的场所，它更是一个环境温馨幽雅、服务周到热情，每个角落每个细节都充满人情味的地方，是业主延伸的"家"。按照物权法规定，会所的产权、经营权如果未在购房合同中与开发商约定，这类公共设施则属于开发商所有。
小区是一个群体居住的空间，同样也要保证每一个业主都有一个温馨宁谧的家。一个好的小区既应该照顾到业主的私密性，又应该为业主的交流提供一个好的公共空间。
然而在现实中，开发商往往为了谋取自身利益的最大化，从而忽略了业主居住的私密性，楼间距尽可能缩小，在建筑上忽略隔音层等。
在公共性方面，开发商们做得最多的就是会所。因为会所是特定的消费性场所，所以这样的公共空间有很强的限制性。而在我们的印象中，邻里之间交流的温馨场面，更多的是发生在楼下小花园里、树阴下的小坐椅上、小区中的凉亭回廊里，或聊天或下棋……而这样的交流场所却经常被开发商视而不见。
文化不只是营销口号
在很多人的印象中，文化这个事情，似乎是大而空，无法琢磨把握的东西，但一个高质量的小区还真的缺不了文化。道理简单说来，物以类聚，人以群分，志同道合的人住在一起，大家都会开心。小区如何尽量把脾气秉性爱好相同的人吸引到一起，就要靠"文化"两字。
当然，在小区提倡或推广一种文化并非一种营销口号，小区的文化应该是通过建筑特色和配套功能设施来实现的。在国内特色鲜明的居住文化楷模并不少见。譬如北京的格拉斯小镇(楼盘资料 业主论坛) 希望能复制号称"香水之都"的法国小镇格拉斯，为了营造法国小镇的风情，小区里配有乡村教堂、特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作坊、艺术工作室等。
雨水可以收集利用
随着城市化的迅速发展，道路、建筑群等不透水面积的扩大，使得雨水不能入渗补充地下水，加剧了城市水环境和生态环境恶化，大雨时，径流迅速汇集造成地面积水甚至城市局部洪灾。因此如果在城市建设中，注意建设雨水收集利用工程，把原来被排走雨水拦蓄下来利用，既增加了城市可利用水资源量，节约了自来水，还可以有效地减轻城市洪涝和排水系统压力，改善和修复城市水环境，涵养地下水。
近年来，雨水收集被大量应用到楼盘开发中。据了解，建立了雨水收集系统的小区，不管雨水落在小区内的屋顶还是地面等任何地方，集水系统照单全收。地面的透水砖会迅速将雨水吸入地下的沙石层，雨量小时涵养水土，雨量大到形成积水时，地下管道会将雨水引入小区地下的蓄水池中。收集起来的雨水可以满足小区的喷淋、洗车、消防及公厕用水。
据测算，对小区居民来说，雨水回用成本才0.35元/吨，只及自来水价的1/8-1/9，小区绿化、浇洒道路和做水景，全部可用雨水代替，节省了自来水费和物管费；对城市来说，雨水回用减少了社会用水量，节省了自来水厂投资，降低了污水厂处理成本，还利于城市防洪和小气候调节。
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1、低廉的居住成本。好的楼盘应该做好节能低耗方面的工作，在住宅中考虑保温隔热、节水节电、降低空调以及采暖能耗，从而减少居住费用。
2、符合循环经济。对资源进行循环利用，是对现代建筑设计与开发提出的要求。比如建筑垃圾可综合利用，实现建筑原料-建筑物-建筑垃圾-再生原料循环模式。另外，社区中水资源重复利用也非常值得重视。
3、环保生态。在建筑中尽量少使用对人体有害的物质，保证建筑的绿色环保。另外，在建筑中通过设计手法，保证居家的空气清新、隔声隔噪。采用先进建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统来解决居住噪音问题。
4、给排水系统及垃圾处理。"非典"等疾病的出现，给建筑设计提出了更高要求，其中住宅给排水及垃圾处理系统显得更为重要。好的楼盘应该采用环保给水管道，消除二次污染，应该拥有先进废物、废水处理系统。
5、空间设计先进。在住宅设计方面，楼盘的设计师应创新设计方法，使空间设计更为灵活。对建筑的能量消耗、室内物理环境、节能技术、建筑材料选用、保温设计、窗墙比、风环境设计、采光、日照、遮阳、噪声与污染、绿化、空调与通风系统等诸多方面进行分析，设计出更为科技环保的住宅产品。
6、通风条件。除在住宅设计时考虑通风效果，好的楼盘还应在住宅中为业主配置空气清新系统。采用新风系统、中央吸尘系统等，时刻不停地排除室内污浊空气，使室外新鲜空气不断流入。
7、智能化配置。好的小区应该配置基本智能化设施，如红外线监控、远程抄表、自动报警系统等。如今智能化的发展更为深入，已向住宅社区综合信息服务系统、远程控制家电等方面延伸。
8、运用先进材料。楼盘应采用国家倡导的具有科技含量的新型建筑材料，摒弃落后的建筑材料。如一些楼盘强调使用新型铝合金窗、变压式烟道、12孔页岩空心砖、降噪式螺旋排污管等。
9、采用先进工艺。采用先进的建造技术和新建材处理技术，保证施工质量。不少楼盘经过长期实践，摸索出一系列创新施工手段。如外墙砖在铺装时添加防水剂，减少了外墙的渗漏。
10、科学配置水景及园林。通过园林水景等科技手法，调节小区小气候和生态条件，包括居住温度、湿度等。以小区植物多样性、生物多样性，通过绿地、植物、水景来构造小区丰富的生态环境，形成小区居住的小气候。
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