面积变小规划变更 买房当心遇上“变形金刚”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 青岛晚报 2011-11-07 16:42
楼市变形之配套减配
变形过程：张女士看到某楼盘楼书的介绍：小区将设有1.5万平方米的高档会所，有室内游泳池等设施。张女士很喜欢，于是当场就买了房。不料会所建成后严重“缩水”，面积不足4000平方米，游泳池规模也很小。
专家点评：会所不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
专家提醒说，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
楼市变形之层高变低
变形过程：某楼盘多位业主一起与开发商签订了预售合同，合同约定房屋层高为2.9米。交房后，有业主发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.9米。于是业主作了自测，结果发现高度为2.6米—2.62米不等。当业主们要求开发商承担违约责任时，开发商却推说是销售公司在制作预售合同文本时的笔误。
专家点评：根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定：普通住宅层高宜为2.80米。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房买受人可以拒绝交房。从法律上讲，合同首采文意主意(以写入合同的文字为准)，所以仅仅以笔误为由不能影响违约事实。商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额，建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。据多家媒体综合整理
楼市变形之发票缩水
变形过程：马先生和老伴在某小区购买了一套商品房。今年马先生从售楼处领取了购房发票和房产证，但他发现，发票上的金额比他实际缴纳的购房款少了3万多元。和马先生一样，许多业主也遇到了相同的问题，在一份统计表上，业主梁某少开购房发票20073元，欧某22020元……小区共有132名业主，如此算来，开发商有几百万的购房款没有纳税。一工作人员称，给业主们发放的购房发票金额确实都少于实际缴纳的购房款，这是业界的“潜规则”。
专家点评：这种行为不但损害了业主利益，也让国家税收受到损失。购房发票上的金额少于房产交易的实际价格，意味着开发商少交了部分税款。如果业主要转卖房产，就必须补交相应税款，为开发商的偷税漏税行为埋单。
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