下调房价是坚定的政策 浇灭房企"最后的幻想"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 河北青年报 　　 2011-11-08 10:34

　　[提要]对开发商而言，惟有“领跑”房价下调才有望尽快消化存货、回收资金。也就是说，房价暴利、土地暴利时代很可能从此画上句号，市场预期必须调整。

　　11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温总理强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　温总理此番表态传递出两个信号：一是对楼市变化高度关注——“这一个月房价开始松动”，并且对当前情形判断准确——“总的形势还处于僵持阶段”。二是首次明确了“下调房价是国家坚定政策”。此前，宏观政策的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”，没有明确房价下调。

　　在楼市调控关键时期，温总理的这个表态显然很关键。一方面，给盼望房价回归合理价位的人群吃了一颗“定心丸”；而对于幻想放松宏观调控的某些地方政府、开发商和楼市既得利益群体而言，无异于泼了一盆冷水，浇灭了他们最后的幻想。这意味着，宏观调控不达目的不罢休，目的就是要让房价回归合理价位，而不仅仅是遏制过快上涨或稳定房价。

　　笔者之所以说总理的这个表态很关键，既是因为从市场层面来看，房价总体上还处于僵持阶段，向上还是向下，中央的态度起决定性作用；也是因为“要死也是银行比地产商先死”、“开发商绑架地方政府”、“房地产绑架中国经济”等言论频繁出现，对于楼市调控能否坚持下去，不少人持怀疑态度。

　　更重要的是，某些地方政府调控房价的信心已经动摇。例如，某市不久前出台过“宽限令”，尽管被紧急叫停，但放松调控的心态暴露无遗。而且，不少地方正试图通过降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度等方式来刺激楼市。

　　另外，部分楼盘降价导致“房闹”出现，不少人担心出于社会稳定的考虑，楼市调控或许放松。现在看来，无论是担心调控放松还是幻想调控放松，总理的表态说明，中央已经铁了心让房价下调。对此，地方政府和开发商理应认清形势、放下幻想，做好房价下调的各种准备。显然，在房价步入下调轨道之后，一味的顽抗是没有多少实际意义的。对地方政府而言，惟有尽快调整土地财政思维才能减少各种不利影响；对开发商而言，惟有“领跑”房价下调才有望尽快消化存货、回收资金。也就是说，房价暴利、土地暴利时代很可能从此画上句号，市场预期必须调整。

　　房价下调无疑会带来一系列问题，如退房、退地、停建等，有关方面要早做打算。舆论常说房价要回归合理价位，但各地房价合理价位是多少，如何来计算，需要尽快明确。因为下调房价需要一个合理的尺度，房价大起大落无论是对公民个人还是对宏观经济而言，都不是什么好事。

　　按说，“房价收入比”是衡量房价是否下调到位的一把尺子，然而，“房价收入比”争论多年没有准确定义和计算公式。在笔者看来，不管国际上是否存在房价收入比相关标准，我们都要根据自己国情来确定房价下调的尺度，并且要拿捏好尺度。

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