合生“过冬术” 京津别墅40亿再造“核心区”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2011-11-08 11:22
而陈维明也预计，今明两年合生创展仍能实现此前每年40%左右的毛利率。
地产视点
保障房更需有“保障性”
近日，有媒体报道海口市经济适用房交房中出现地理位置差、价格高和配套差等系列问题，很多当地居民不愿意去住保障房。
随着保障房大规模入市，是否是“差等房”，关系到保障房的“保障性”问题。
实际上，很多专家和市场人士对于每年以1000万套的规模建设保障房，一直持有不同看法。
天则经济研究所所长茅于轼日前在搜狐焦点网组织的“限购令扩容：房地产与地方政府之殇”论坛上直言：保障房可取消，要让市场起作用，让开发商去盖低标准的房子。开发商要把房子租出去，会更多考虑地段、户型等因素，一定会把保障房建得非常好，而政府却较少考虑这些。此外，还可以实行住房补贴。住房的问题最后还得靠市场，而不是靠行政。
即便如此，保障房建设仍面临资金等诸多难题，如果资金不能得到落实，地方保障房必然会有水分，这将影响到未来5年所建设的3600万套保障性安居工程的“保障性”。
在10月29日新华网房产频道举办的首届中国保障性住房发展高峰论坛上，远洋地产董事局主席、行政总裁李明直言，正在展开的保障房建设前期的工作谋划不足，从土地供给，任务制定，到政府的审批都很快，但是在建设、管理与分配环节却快不起来，这已经成为影响保障房建设效率的最根本原因。
无独有偶，一位哈尔滨的资深开发商向记者透露，在商品房市场哀鸿遍野的情况下，房子卖不出去，销售资金难以回笼，融资渠道狭窄，有些项目不得不停工，包括保障房项目。
国务院发展研究中心高级研究员高伟坦言：“在我们的调查了解中，按照现在的政策和租金水平，如果不考虑贷款利息，最快也要30年才能收回本金，这确实是一个困难的问题。为此，要想调动众多的社会资金参与公租房和廉租房建设有一定的难度。”
“ 在保障性住房的融资过程中，一方面是加快产品创新，加快推出公共租赁住房贷款、棚户区住房改造贷款以及旧城改造的专有信贷产品。另外，对于保障性住房来讲确实需要信托、基金、保险以及私募债券融资等多种形式融资工具组合提供融资便利，而不简单地是商业银行信贷表中的一项。”建设银行北京分行战略客户部副总经理丁佶春如是说。
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