别墅周均价重回3万 独栋单价最高12万元/平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房　　 2011-11-08 13:29

　　松江独栋别墅发力区总成交金额过亿

　　根据上海搜房网数据监控中心11月7日最新统计，上周（10.31-11.6）申城别墅共成交62套，环比前周有4.6%的降幅，成交面积16169.5平方米，环比前周上浮6.4%。从分布情况来看，松江上周以成交面积4210.3平米，签约套数16套成为成交量领头羊，总成交金额1.87亿元，其次为嘉定、宝山、奉贤、青浦、闵行、浦东及金山。

数据来源：佑威及楼市专评网

　　上海搜房网数据监控中心数据分析师黄漪认为，上周别墅市场有所起色，成交领头羊松江区总金额逾亿元，区内两大纯独栋别墅项目——长泰西郊别墅与佘山月湖山庄表现不俗，总签约面积2231.7平米，占区域总成交量的5成以上。松江新城板块内的经济型别墅——辰弘佳苑亦有较高的去化率，连续4周位列成交榜TOP10，上周签约面积938.1平米，成交均价17058元/平米。

　　别墅量跌价升均价重回3万元/平

　　根据上海搜房网数据监控中心最新统计，上周成交均价33671元/㎡，环比前周大幅上涨29.0%。

数据来源：佑威及楼市专评网

　　从成交情况来看，上周别墅走出量跌价升之势。上周成交量并未出现大幅波动，几与前一周持平。价格方面上周别墅成交均价一跃升至33671元/平米，环比涨幅近3成，成为下半年周均价亚军。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，上周别墅成交呈现经济型别墅与豪宅两头翘局面。在泗泾豪宅月湖山庄120869元/平米与青浦赵巷的卓越塔兰朵56690元/平米的高成交价拉动下，周均价出现了出人意料的反弹。另一方面，经济型别墅如嘉定主城区的嘉贤庄与松江新城的辰弘佳苑获得了良好的去化，两大项目共成交2549.72平米，签约套数分别为5套和4套，成交均价约19316元/平米。

一周成交TOP10

数据来源：佑威及楼市专评网

　　从上周别墅市场成交TOP10来看，位于松江泗泾板块的佘山月湖庄园表现抢眼。尽管凭借503.77平米的成交面积位列第9，但成交均价高达120869元/平米，为上周TOP10均价之最，截至上周成为今年别墅单价亚军，仅次于君庭158752元/平米的成交价。

　　据悉，佘山月湖庄园为毗邻佘山的纯独栋别墅项目，主推297-503平米独栋，每幢别墅占地1500平方米-5500平方米，下半年以来保持着较为稳定的去化速度，6、8、9月每月均有1套成交，均价在67924-105703元/平米。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，在别墅市场交投持续遭遇冷冻阶段，总价高企的纯独栋项目保持平均2个月去化1套的成绩实属不易，这是由于项目本身所具备的差异化产品力不可复制，其拥有城市稀缺自然资源以及大面积纯独栋户型对买家有很强的吸引力；月湖山庄的热销显示出尽管市场交投冷清，但买家对此类高端物业仍有信心。

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