新移民如何在多伦多挑房子选房型

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 星星生活　　 2011-11-08 13:53

　　选择房子牵涉到很多因素，以多伦多之大，并不是一个经纪人提一通建议之后就可以马上拍板的事情。因为是移民，大家都有一些不确定的因素，但是在买房子的时候，大家又都基本上选择了稳定。所以，在选择房屋的时候，一般而言，要从这些方面盘算一番：

　　一是预算，首先取决于家庭的存款情况，就是现金储备，可以首付多少(DownPayment)，经济状况还决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。

　　二是家庭工资收入，你的收入决定了你今后还款的能力。现金状况加上家庭收入表现，就基本能确定能买什么位置和怎么样的房子了。但是在决定自己预算的时候，建议不要有一次性到位的打算，免得大大超出自己的经济能力，也不要有和朋友攀比的心理，毕竟我们生活在加拿大，而这里是一个讲究实用的地方。

　　三是看位置，这个又和买房者的工作稳定与否，工作单位，家庭情况有关系，比如家里有读书阶段的小孩，会希望离学区近一点。JennyChen女士认为，光是看校区的排名不一定是最好的办法，因为华人和西人对校区的标准理解有的时候不一样，除了几个公认的好校区之外，中国人更注重校区的学生功课成绩，尤其是看几门主要功课的成绩，西人则更注重对校区的整体评价，更重视孩子的全面培养，会注意他们在其他素质方面的评价和排名。当然还要看自己的工作，没有车，当然想离TTC站口近一些，想要有个比较好的交通位置。

　　JennyChen更具体认为，既然华人已经生活在加拿大，并不一定要华人扎堆而居，实际上，多元化的一些居住区会更好一些，也更容易升值一些。目前，从多伦多来看，Dowtown当然最好，有钱可以考虑，因为Downtown的房子全部涨价，这是由市场的供求关系决定的，毕竟Downtown的房屋资源有限，其次在Etobicoke中部买房置业，升值空间很明显，当然最好不要选择这个地带的北部，另外Yorkmill靠近名校区，也是投资置业的极佳选择。如果把眼光投向大多地区的周围地带，投资新房，那么，像在Oakview,Mississauga,CityOfVaughan也是很好的选择。

　　四是看房屋的新旧，如果是预售房和新房，这些都没有问题，但如果是二手房的话，要看房子的年龄，是30年以内的还是100年以上的。实际上，现在有的买房者也已经不是很看重这个因素，因为如果是市中心的房子，年龄都已经不小。而且有的房子年龄大，由于保养得好，比如过了7、80年，它的质量也还很好。所以有的时候不能光看房屋的新旧，要结合各种因素来判断。如果是二手房的话，那就要评估这个开发商的信誉、规模、实力和他们的风格等等。

　　五是要考虑房屋的用途，是自住为主，还是出租为主。JAMESCHEN先生表示，如果这个问题不考虑好的话，将来对房屋的满意程度也会打折扣的。因为这是完全不同的考虑方向，有着极大的不同。

　　六是在房型的选择上，虽然多伦多的房屋共有8种之多，但是经常买卖的无外乎以下3种：一是HOUSE，升值潜力最大，不利的是初期投资多，管理比较费功夫和时间。二是CONDO，比较适合年轻人、小家庭等这些生活节奏比较快的，还有老人，因为不要花时间去打理，比较省心。三是TOWNHOUSE,价格比较优惠，正好落在新移民买房多半选择25万元的这个价格之内。

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