楼市拐点争议再出 大部分开发商有足够降价空间
http://www.haozhai.cn 文章来源: 国际在线 2011-11-08 17:24
与此同时，限购令正在向二三线城市蔓延。8月底，浙江台州市发布限购政策，成为首个被纳入限购的二三线城市，并且没有明确限购政策截止日期。10月31日，珠海市紧急出台限购和限价的“双限令”，成为全国首个实行楼市双限政策的城市。
而根据住建部先前公布的新增限购城市的五条标准，不少二三线城市将陆续出台类似限购政策。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，二三线城市的限购政策比较灵活，尤其是以“限价”代替“限购”的行为，归根结底是为了保证市场的基本成交量。
再看海外，看空中国房地产的声音去年以来一直不断，9月开始进一步放大音量。9月27日，标准普尔发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，维持对中国房地产行业的“负面”展望。28日，穆迪同时将合生创展(00754.HK)、华南城(01668.HK)两家内地房地产公司评级展望由稳定下调至负面。
显然一些地方政府坐不住了，10月11日，佛山市出台限购放宽政策，但又在当日晚间紧急撤销，真可谓朝令夕改。
美元升值：一个不可忽略的因素
货币紧缩与房地产调控的叠加效应导致了房价下跌固然不错。但中国的房地产市场作为全球资产市场中的一环，显然不能遗世独立。而近期美元升值是房价下跌的一个不可忽略的因素。
据本报报道，9月中旬起上海出现不少境外投资客抛售房产，10月中旬，有10多位美国投资客集体抛售上海某酒店70余套房，涉及金额约1.26亿。一些中介称，上海闵行金虹桥、长宁古北等外籍人士居住较为集中的板块，境外业主抛盘现象正明显增加。
有中介解释，部分境外房地产市场租金回报率较高是这些境外人士离场的原因之一，以伦敦为例，租金回报率5%~6%，而在上海只有约1.5%。
但一位不愿透露姓名的机构投资经理表示，境外人士抛售房产看上去是个案，但近期美元升值的背景不可小觑。
Wind数据显示，美元指数从5月以来一直在上行，已从72.7上涨至77左右。
“近些年来虽然美元多处于颓势，但就如同1980年代的拉美危机以及1990年代的东南亚危机一样，当欧债危机愈演愈烈时，美元便会走出升值势头。”上述投资经理表示，美元升值意味着避险资金将买入美元或流入美国实体经济，而这势必要抛售人民币或者撤出中国。
央行三季度金融数据显示，截至9月末，国家外汇储备余额为32017亿美元。其中，7月、8月外汇储备分别增加478亿美元、172亿美元，但9月份减少了608亿美元，这是16个月来首次单月下降。
虽然不能说外汇储备减少就说明资本在外逃，但与此同时存款数据也在下降。9月M2增速为13.0%，创2001年10月份以来新低，M2的下降缘于企业存款的下降，9月企业存款比8月少增6862亿元。有机构分析是资金向海外转移。
上述投资经理表示，如果因美元升值而出现资本外逃，那么房地产首当其冲。
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