越秀地产30亿豪赌大学城 两年仅卖出2.55亿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2011-11-10 10:45
曾30亿豪购9块地
越秀地产2009年年报数据显示，2009年7月16日，越秀地产以6.26亿元的总价竞得位于广州大学城两块地，其中，7296元/平方米的楼面地价成就了当时新的番禺地王。
这仅仅是一个开始。2009年9月份和12月份，越秀地产两次分别以4.27亿元和19.15亿元的总价共购得7地块。至此，越秀地产在大学城以近30亿元的大手笔购得9块地，合建筑面积约352300平方米，仅这一区域新增的建筑面积就占到其全年新增量的1/4。
就在2009年，越秀地产全年营业收入为53亿港元，按当时汇率计算，约合人民币47亿元，这意味着，这一年越秀地产仅在广州大学城拿地的投入就超过了其当年营业收入的60%。
越秀地产的动作堪称 “疯狂”，据统计，仅就越秀地产一家，就通过拿地使 “番禺地王”的价码屡创新高，楼面地价从7671元/平方米飙升至9503元/平方米。
按照越秀地产的预想，被定位为广州“绿心”的大学城将“以其稀缺的岛居地理形态，低密度的建筑布局，得天独厚的自然生态景致，以及无可比拟的人文资源，成为最有潜力超越二沙岛的新一代豪宅区”。
根据越秀地产的规划，越秀地产将在大学城打造所谓的“星汇”系列，定位则直接瞄准此前在珠江新城推出的同系列项目，数据显示其最新的报价已达45000元/平方米，带5500元/平方米的豪华装修，是广州名副其实的“豪宅”。
“有炒作的嫌疑”，高力国际（广州）国际调研及咨询部陈厚桥在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。他认为，越秀地产这一举动主要出于三方面的考虑，一是在公司重组后为后续的开发增加土地储备；二是垄断该区域的土地供应，再通过自身项目的操作实现地价和房价的升值，三是大学城具备一定的区位优势，所以才会被越秀地产“相中”。
高端住宅遭受考验
2010年开始，广州大学城房价开始上涨到15000元/平方米。不过陈厚桥认为，就目前来看，大学城的生活配套还不如市区齐全，加上普通教师对房价的承受能力有限，所以大学城尚未形成成熟的居住氛围。20000元/平方米甚至25000元/平方米的房子难寻购买对象。
据统计，大学城板块均价10月份已经高达21595元/平方米。依此来看，无论是开发商还是买家，把大学城看作是极具升值潜力的热点板块并不为过，但大学城能否成为下一个二沙岛或者珠江新城呢？
在陈厚桥看来，大学城并不具备成为下一个“二沙岛”的条件，无论是二沙岛还是近年兴起的珠江新城，一个共同的特点就在于靠近市区，而远离市区的大学城无法吸引市区的购买力。
从越秀地产半年报的数据来看，截至今年6月份，该公司约有38%的未开发物业集中在广州，且大部分集中在天河、荔湾、番禺等市中心区域。因此，一旦高端项目销售受阻，越秀地产的销售业绩将面临极大的考验。
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