投资客大量退场 上海商业地产库存超千万平方米
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2011-11-10 10:47
海外物业分流投资客
商业地产和高端住宅曾是投资者热衷购买的两大主力。上述两大市场的遇冷，显示部分投资者正对投资国内房地产项目失去兴趣。而造成这一后果，除了楼市调控政策因素外，也和海外开发商提供的优厚回报有关。
英国伦敦现代化豪华物业WoolwichCentra的开发商来上海推广时就向购房者许诺，可以首付10%购买该项目的期房。而在期房变成现房的过程中，购房者不仅不需要归还贷款，而且可以以每年6%的银行利率获得首付款的存款利息。不仅如此，开发商还承诺，允许购房者转让未竣工的期房。
这也意味着如果在未竣工的两年中，英国的房价上涨10%，投资客就可以获取100%的巨额投资回报。而上述项目的销售人员说，由于英镑兑人民币正处于历史低位，目前购买英国房屋，也可能因为未来英镑的升值而给投资者带来利润。
而美国的楼盘则以购买的房屋总价超过50万美元，有机会申领当地的“绿卡”为“诱饵”诱惑投资客。在这个背景之下，投资客可以选择的房地产投资类型有很多，住宅不再是多数人的唯一选择。
投资型物业前景黯淡
万科总裁郁亮在今年10月曾明确地向《每日经济新闻》记者表示，房地产市场已经入了“下半场”，万科要盖“有人住的房子”。而此前，很多开发商更倾向于盖有人投资的房子。在不同类型的房地产项目中，“升值”和“前景”总是开发商最乐意谈的内容。
但在投资客大规模撤退之后，专门“为投资客盖的房子”未来的市场预期将被画上一个大大的“问号”。
分析师薛建雄明确向 《每日经济新闻》记者表示，那些曾经专为投资者购买开发的项目，目前上市必定亏损。在整个上海，现在销售的2009年高地价项目不到十个，由于开发成本过高，开发商也难以调整产品定位。唯一能做的就是搁置这些产品的开发、销售，先开发企业旗下其他低成本、能快速周转的产品，等市场时机成熟以后再销售那些高成本的项目。
陈晟则认为，那些资金比较紧张的开发商，也有可能会转让那些“地王”地块，以卖血求生。此前，上海也已有过“地王”项目被转让的情况。
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