上海二手房东纷纷转租为售 买房便宜租房贵

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海热线 　　 2011-11-10 13:02

　　自沪上一手住宅价格出现下滑之后，楼市波动也快速反映到二手住宅市场。

　　早报记者从沪上多家品牌中介处获悉，虽然一手住宅的降价并没有使得二手房也跟风降低房价，但房东与购房者之间的博弈已进入最后的胶着期，沪上二手房成交量大幅缩水，尤其在10月份，沪上二手房成交更是创下近5年来同期新低。

　　值得一提的是，小部分外围挂牌的二手房已经率先出现小幅降价，而中心城区更是有不少业主转租为售，一定程度上稀释了市中心租房市场的供应，导致租金出现明显上涨。

　　11月初，沪上租金出现上涨，尤其是市中心区域，相比10月初出现5%~8%的涨幅。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟向记者举例，位于静安区常德路的静安枫景之前的两房单月租金一般在10000元左右，现在则上升到12000元左右；位于黄浦区河南南路的太阳都市花园一期之前两房的单月租金在5500-6000元，目前也涨到6800元左右。

　　究其缘由，陆骑麟表示，目前降价楼盘多为外环外的项目，但已经表明沪上住宅市场面临着一波降价潮，在此预期下，虽然中心城区还没有受到波及，但不少业主已经按捺不住，纷纷将房源从原先的租赁市场抽离，开始挂牌出售。正因如此，原本供应就相对紧张的租赁市场供应被再次稀释，这也导致此波中心城区租金的上涨。

　　21世纪分析师黄河滔表示，“除了供不应求外，10月初新出的租赁管理办法也是导致中心城区租金上涨的原因。”

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