任志强：不敢说限购是猪政策 官媒称撤限购房价会反弹
http://www.haozhai.cn 文章来源: 凤凰网房产综合 2011-11-10 13:24
水皮:就是说越调控,市场越容易被扭曲。
任志强:对。秦主任刚才说了几个数字,从我们看,如果扣除保障性住房,今年的开工数已经绝对的下降,如果按照秦主任计算的话,明年大概投资增幅不会超过16%。也就是说在现在32%的基础上要下降50%。
水皮:看来秦主任跟任总有过沟通。
任志强:没有沟通。秦主任说开工不会有增长,是指保障性住房。保障性住房,1000万套有可能下降800万套或者是700万套,这是孟总说的,那么商品房也有可能下降。但是有一个差别,为什么有一部分增长？到今年11月份有一些刚开工,所以要把去年的1000万套完成,这个投资还要往上涨,因为它有结构部分、竣工部分等等其他的部分。按照现有的已开工的情况计算,可能有一部分增长。但是我们已经多年房地产投资在固定资产投资之上,凡是房地产投资低于固定资产投资增速的时候,增长GDP是下滑的。
水皮:这个已经算了商品房的投资下滑速度了？还是说整体还包括了保障房？
任志强:都包括了。
水皮:如果是商品房呢？
任志强:如果是商品房可能就更低了,现在我们没有完全剥离,因为今年的统计数字把商品房和保障性住房混在一起统计。去年以后都是分开统计的,因为土地拍卖之后老搭配,所以这个很难完全剥离。但是我们倒算保障房住房已经开工的情况,我们估计商品房是负增长的。
水皮:今年已经是负增长了？
任志强:今年开工负增长,明年商品房投资是负增长,一个是开工,秦主任刚才说的是开工负增长。我说的是商品房投资负增长,但是总体投资可能是正增长。
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