青岛买房故事：135万买房现在只值110万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 城市晚报 2011-11-10 17:09
故事三 刚买半年就后悔，投资客也失策
市民王先生在市南区工作，去年开始关注楼市，并在下半年出手。“当时有一套市北的房子，是投资客转手的。当时楼盘的预售许可证迟迟没有办下来，我就有点犹豫。当时单价才8000元/平方米，但我没有冒险，而是到李沧区选了一套新房，也是这个价。”王先生说道 ，“面积100多平方米，总价100万元，办房贷的时候还享受到了利率 8.5折优惠。”
“今年上半年情况就不太好了，买李沧房子大部分是刚性需求，离上班的地方比较远。大家一观望，开发商受不了了，各种优惠都出现了。当时心里就发怵了，真后悔。”
前不久，李沧区大鳄楼盘推出起价7000元/平方米的超低价，还是精装修。之前单价万元的李沧楼盘也出现了，个别二手房小区也声称单价万元。去年10月份，从事媒体工作的张先生在开发商的鼓动下，拿出100多万元买了两套公寓，价格8500元/平方米。“价格跌对老百姓有好处。先放着吧，近期还不打算卖，不着急。”张先生说道。
虽然不限购，李沧区的商铺也很惨淡。去年伟东李沧的楼盘，住宅热销后，商铺近期在频繁进行广告宣传，据传要进行特价优惠活动。
故事四 刚开始还房贷，房价就跌了
今年的限购令成了分水岭，然而当时大多数人并未料想到它的威力，包括开发商。当龙湖在城阳率先降价的时候，周围楼盘还在卖高价。随后出现连锁反应，青特也低价开盘抢客户。李沧区楼市也不可忽视，这里有市区最大楼盘，这里是市区供应量最大的区域，青山绿水楼盘果断采取9折的策略。
当青岛出现老业主聚集售楼处要求退房的时候，另一边兴奋的购房者还在忙着签约。这是当下青岛楼市的写实。
今年上半年，市民高先生购买了四方新都心一家大鳄的房子，单价超过1.3万元/平方米。刚开始还房贷不久，周边的另一家楼盘开盘了，起价10500元/平方米。虽然低价房源并不多。但周边二手房价格随即就开始松动了，房主信心明显不足。
而与此同时，市南一家广告公司老总张立也在纠结着。上午10点多，张立一如既往地打开电脑查看浮山后二手房挂牌数量和价格情况。去年他以单价1.1万元买下浮山后二小区一套房子，本想转手赚个差价，没想到一年后，小区最低价仅仅1万元/平方米。更让张立郁闷的是，现在想卖房子却卖不出去。“房子挂出去，几乎没人打电话咨询。倒是中介的电话很多，请求代理销售。”张立告诉记者。
故事五 抄底成功，虽降价仍赚钱
并不是所有购房者都很悲催。事实上，2008年之前购房的人仍然赚钱。2006年，市民苏伟购买了浮山后湖光山色小区的房子，价格6000多元/平方米，面积100多平方米。
“当时房价开始上涨，考虑到未来结婚用房，也算当成一种投资，就在浮山后买了房。现在看价格很低，但当时算高的了。还好，湖光山色在浮山后小区中算不错的，封闭式管理。”
“房子前几年一直出租，用房租养房贷，正因为这样，我购房的成本其实在下降，所以并不担心房价下跌，出租是最好的止跌方式。”苏伟说道 ，“现在，小区的价格约1.3万元/平方米，几乎涨了一倍。明年房价继续跌也没事，支持房价下跌，到时候可以找个面积大一点的房子，算是改善性需求，最好是花园洋房，养个宠物还有地方。”
2009年出手的赵先生也很幸运，按他的说法，抄底时机很好。“当时市北区很多楼盘价格还不到1万元/平方米，现在没有万元以下的了。当时我买的价格不足9000元/平方米，要交房了。虽然卖不上年初的高价，但肯定不会赔钱。”赵先生说道。
楼市新动向
一周收70多条开盘短信
市民李先生最近老是收到楼盘促销信息。“从10月份开始，我就频繁收到促销短信。有降价的、有周末搞活动的，还有促销海景房的，市区的、郊区的、开发区的都有。很多楼盘我没去过，但这些楼盘都在发信息。信息泄露问题就罢了，他们还直接打电话。”李先生说，“尤其是周末，他们说去看房子能享受几万元的优惠 。还有的直接就忽悠说，名额还有几个，赶紧过来交钱 ，能有大优惠 。这个招式没改变过，每个周末都是一样的。”
记者采访发现，现在，楼盘之间购买短信群发是很正常的。只要在一家售楼处登记联系方式，其他楼盘也会发促销短信骚扰。在楼市严峻的形势下，情况尤为严重。另一方面，10月份以来，确实有很多楼盘在搞优惠 。
春和景明11月19号加推房源，住宅认筹有交5万元抵 10万元的优惠，商业住宅交5万元抵20万元的优惠。鑫江拉菲庄园在售房源主力户型85平方米~146平方米，部分房源降价500元/平方米。崂山区新华锦爱丁堡现有面积86平方米~253平方米不等的在售房源，加推四套特价房源，享9折优惠 。中铁城阳楼盘5万抵10万优惠。
11月青岛预计有 26个项目开盘。其中 ，市北区有2个楼盘准备开盘，崂山区下月有2个项目开盘，四方区有2个项目开盘，李沧区有3个项目开盘，城阳区和开发区分别有7个项目开盘，开发区还有2个别墅项目开盘，胶南也将有1个楼盘开盘。
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