青岛买房故事：135万买房现在只值110万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 城市晚报 2011-11-10 17:09
月赔2万元，房介暂时“撤退”
受楼盘降价影响，曾经风光无限的投资客正逐步撤资。去年投资成立一家二手房中介的孙成(化名)主要事业是外贸生意，在市北区拥有自己的中介机构。成立一家中介机构很容易，门槛很低，只要花20万元~30万元，然后从别的中介挖经纪人，租个门头就可以。房源方面，和其他中介共享资源，自己再开发一些独家房源，正常的中介营销就能开展了。
然而今年以来的二手房市场低迷，孙成的中介生意惨淡了很多。前不久，他关掉了自己的店面，经纪人也遣散了。“之前还有个朋友是做民间借贷的，形势好的时候，他顺便开了家中介。一个月前就不投资了，亏损了一些。他的资金实力可以坚持很久，也是觉得楼市不好，就撤资了。”孙杰向记者介绍说，“现在很多大的中介公司也是在减小规模，裁减人员。我所了解到的，一家大型中介已经减少了20多家店面。中介机构开始洗盘了。”
“有个店东，租门头的时候是5年期约，干了不到半年就关门了，现在到一手房市场去做销售了。做新房市场还不错，毕竟了解市场。过几年形势好了，还是得回来干二手房。二手房交易一套房子，提成很多，高于一手房。”孙杰说道。
专家看法
住宅存量现在远超可消化量
“去年第四季度是青岛房地产市场最火之时，销量连续三四个月过万套，当时的住宅存量一直是四五万套，共 500万平米。青岛住宅的消化量不会突破四五万套，好的时候是6万套左右，现在是10万套，这是在网上公布的数据，如果加上还没拿到证的，将会达到12万套，是原来那个底线的三倍，这个存量也是前所未有过的。这就是说开发商积压了大量的资金，会有很多开发商迫切渴望资金，必须想办法解决这个事情，尤其是到了年底，年关难过，必须早些准备。”楼市专家张百忍介绍说。
“在这样的情况下，咱们可以分析一下青岛几个热点地区的形势，重点说说李沧。青岛的市区供应量，包括市内四区和崂山区，一半是在李村区域，这个区域的特点是什么呢？在土地出让方面，它跟黄岛是完全相反的，黄岛的地块是全部打散的，几万、十几万平方米的往外出让，很少有大盘，所以就造成了黄岛一条街上有七八个售楼处，扎堆现象严重，竞争激烈。李村是另外一种形式，楼盘相对较少，但体量非常大，大开发商纷纷选择这个地方。李沧区楼市接下来将会很热闹，购房者有机会，只需要耐心等待。” 文/图 记者 李晨(资料图片)
记者手记
买房者还得继续等
现在买房合适不？我现在买了，明年再降怎么办？近日，一位同事遇到了买房问题。老业主围攻售楼处、购房者哭诉房价下跌，近期全国各地的报道，让很多买房者望而却步。
对于楼市新政策解读方面，开发商和中介自然偏向于房价会上涨，买房得抓紧。经过去年失败的调控，也有购房者选择了入市 ，虽然是高价 ，但算松了口气。可是今年房价的逐步松动，去年入市的购房者没有赚到钱，甚至部分购房者赔了很多，他们大多还没有住上新房。也就是说，购买一种商品后，还没有享受到，价格就跌了。房价会不会大幅下跌？近日温总理表态，继续打压房价 ，让百姓买得起房子。
专家易宪容表示，总理这次讲话给了当前楼市一副清醒剂。当前房价过高，炒作严重，给金融体系带来巨大的风险，如地方融资平台的风险、房价下跌可能导致的银行信贷风险等。此外，楼市泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构与战略转型的重大障碍。让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出已经成了中央政府的基本共识。
事实上，买房者不必犯糊涂。青岛现在有13万套商品房，其中12万套住宅可供你选择，房价大跌不敢预测，但至少房价不会上涨，这是很明确的。买房者还得继续等待。
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