品牌房企减少拿地

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网　　 2011-11-11 09:58

　　品牌房企前三季度拿地金额同比下降32%。1-9月十大品牌房企共拿地214宗，同比下降26%，拿地总面积为5076万平方米，同比下降33%，拿地总支出为1120亿元，同比下降32%。这是《2011年三季度中国房地产市场研究报告》透露的。

　　但品牌房企三四线城市的拿地比例明显上升、2011年前三季度，品牌房企在三、四线城市的拿地宗数占其总体的比重为39%，而在2008年仅为9%。富力和雅居乐向三、四线扩张的趋势最为明显。

　　资金面上，房企资金来源总体仍保持增长，但结构发生改变：国内贷款占比降低，自筹资金占比上升。2011年1-8月，房地产企业投资热情仍然不减，全国商品房开发投资额增速仍处于33.2%的历史高位。但房地产企业不断调整开发资金来源的结构，使得国内贷款占比不断下降，自筹资金占比不断上升。

　　从10家品牌房企拿地支出与销售额的比值可以发现，2010年有7家企业的比值大于30%，而2011年前三季度只有3家的比值大于30%，平均水平为22%，明显低于2009年的88%和2010年的46%，企业资金回流加快。

　　受上半年业绩带动，多数品牌房企前三季度销售额仍高于去年。前三季度，除绿城、富力外，其他代表性企业销售额均同比增长，平均增幅为36%。与上半年相比，各企业的销售业绩增速明显下滑、十大房企的销售额平均增速从上半年的60%下降到前三季度的36%，万科、中海、保利、金地的降幅均较明显。

　　三季度多家品牌房企销售业绩出现同比或环比下降，业绩持续上升的态势放缓。万科、保利、中海的销售额同比降幅接近10%，仅恒大销售额同比增幅超过80%。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097