二手房 "银十"清淡如"早春二月"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2011-11-11 11:29

　　新盘降价促销抢占购房需求

　　继“金九”落空后，“银十”成交量继续维持低迷态势。来自信义房屋提供的统计资料显示，今年10月，全市二手房成交量环比下跌了21.47%，为8100套。这是近5年来同期第二低位水平，仅高于2008年10月的6600套。

　　业内分析，近期，一手房降价现象增多，部分项目降价幅度更高达20%以上,这在很大程度上削弱了二手房的性价比，，时也加剧了市场买方的看跌情绪。对于未来二手房市场走势，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，预计整个第四季度，新房市场会逐渐形成促销惯性，这将在一定程度上继续松动二手房价，进而逐渐打破二手市场成交僵局。

　　二手房现三年来最低迷“银十”

　　“本来觉得9月份二手房市场已经够冷了，没想到10月行情更差。和9月同期相比，10月前20天门店来客量起码萎缩了30%，门店冷清程度和春节期间差不多了。”上海中原地产昌化分行相关人士透露。

　　据了解，该分行位于普陀区与静安区的交界处。板块内拥有良好的交通及商业配套，近年来随着一批中高档商业及住宅的建成，高品质居住氛围日渐浓厚，因而受到较多购房者的青睐。区域内二手房源消化一直比较迅速。但自9月以来，房源消化速度开始趋缓。进入10月后市场交投更是几乎进入停滞状态。“我在这个片区工作了好几年了。照以往经验，通常到了9、10月，天气凉快了，购房者的看房积极性就会明显提高，成交量自然也会提升。像今年这么冷清的10月，实在不多见。”上述人士感叹。

　　10月低迷的行情并非只体现在个别板块。上海中原地产多处门店监测信息都显示，10月中下旬，中介门店来客量仍延续下滑态势。尽管议价空间较前期有所放大，部分片区最高议价幅度更达10%之多，但依旧未能带动成交量回升，个别板块10月带看量甚至降至零。

　　据了解，10月份成交量之低迷程度，大大超出了业内“破万套”的猜想。从月成交走势来看，今年10月也是今年以来第二低位水平，仅略高于春节期间2月份的7946套。

　　降价一成仍无人接手

　　“中邦城市花园一套房源9月份挂牌价167万元，目前已经降到了150万元，降价幅度高达一成。但买家反应并不热烈，9月份还有部分购房者看房，10月份降价了，看房量却越发稀少了。”上海中原地产宋会雍透露。“市场交易量低，说到底是价格的问题，即买方和卖方对价格的期望值之间存在着较大的差距。目前，二手房业主的心态已经明显松动了，对价格的让步也更大了。8月份有些房东只能接受降价5%成交，但现在他们的议价接受幅度已经达到了10%。但这仍然不能打动购房者。因为伴随着房东降价空间的放大，购房者议价的幅度也在扩大，且速度更快。比如不少购房者之间对降价的期望是10%，现在已经放大到了15%-20%”，上海中原地产顾村分行相关人士介绍。

　　据分析，造成这种现象的主要原因则是一手房降价幅度增大的影响。如区域内一手楼盘保利叶语近期降价幅度最高可达到20%，吸引了很大一部分购房者的目光，进而对片区内二手住宅交易带来了压力。此外，在中邦城市花园所在的康桥板块内，一手项目中海御景熙岸10月价格由2.2万元/平方米下调至1.6万元/平方米，大幅降价坚定了购房者对房价下调的预期，并在很大程度上削弱了板块内二手房的性价比。

　　二手房市场持续冷清，使得传统的二手中介门店加速调整经营策略，将工作重心转移到一手房销售。在代理销售业务中，中介门店开始走出原经营区域，向新房市场的活跃地段发展。汉宇地产长宁区域总监钱斌介绍，伴随着看房量的小幅回落，10月长宁区域中介门店二手房成交量环比下降15%-20%。“从10月开始，我们已把区域内一部分经纪人调动去销售嘉定、松江等区域的一手楼盘。从结果来看，这对我们门店的业绩已经产生了明显提升作用。”

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