淡市目光再聚小户型学区房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2011-11-11 11:31

　　无议价空间仍能吸引较多看房量、咨询量

　　整体二手房市场趋冷的大背景下，仍有少量房源持续得到买方关注。小户型学区房就是一个典型。其不但市场咨询量、看房量都比普通二手房源高出一截，价格也依旧保持坚挺，与周边普通二手房源的大幅降价形成了鲜明对比。

　　上海中原黄兴板块区域经理陈丞介绍，近两周来，有关学区房的客户电话咨询量较9月同期有所增长。而上海中原地产延吉分行相关人士也透露，在其他二手房源看房量几乎停滞的状态下，板块内学区房看房人数依旧不在少数。“由于多数名校对学生户口挂靠期限有严格限制，近几年来，家长多在孩子两三岁时就开始物色学区房，而出手时期则多选在资金相对充裕的年底。目前，学区房问询量走高，正是这一原因影响。”陈丞分析。

　　不过，并非所有的学区房都能博得购房者青睐。其中，户型在40-50平方米的小户型学区房最受青睐，其价格也最为坚挺。据陈丞介绍，当前，其分行所在区域内非学区类二手房源价格大多已经松动，房东最高议价空间近14%，如一套房源9月挂牌价格350万元，如今已经降低至300万元；大、中标的的学区房议价空间相对较小，而50平方米以下，总价在130万元以下的学区房则几乎没有议价空间。

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