唐镇板块未现大幅度降价 中高端项目小幅让利

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新浪房产　　 2011-11-11 11:58

　　近期在上海很多板块项目出现7折左右的降价，形成7折降价风。然而据新浪乐居展开的百盘调查显示，目前唐镇板块楼盘降价幅度较小，部分楼盘降价幅度在9折左右。

　　中房研协研究中心总监回建强表示，现在大幅度降价的只是少部分楼盘，其余并未有接着跟进。中高端楼盘整体降价幅度亦不大。

 售楼现场冷清在售楼盘主要针对刚需族

　　新浪乐居昨日探访了位于浦东唐镇板块的部分楼盘，经过调查发现，目前位于唐镇板块的楼盘均无大幅降价情况，且楼盘售楼现场冷清，在新浪乐居走访的几个楼盘中其中一个楼盘现场只有新浪乐居一组人在。

　　楼盘售楼现场冷清位于浦东唐镇的张江名流豪庭又称毕加索小镇，共分二期开发，以春泉路为界，春泉路以南为二期，以北的是一期。目前在售的是二期，主力户型为90平方米的毛坯二房。据现场售楼人员介绍，在售楼盘的均价为23000元/平方米。

　　在售楼处，新浪乐居发现有广告上写着90平方米二居167万起，成为某网站会员满20人有2500元/平方米的折扣优惠，满40人则有3000元/平方米的优惠。售楼人员解释道，这个团购优惠是交2万元办理某网站的会员卡，可以享受3000元每平方米的折扣优惠，约87折，也就是总价便宜27万，去掉办卡2万，总共便宜25万，但此优惠仅限3号楼。

　　售楼处工作人员向新浪乐居表示，在售的90平2房主要是针对20、30岁左右的首次购房的人群，并且附近不远就是地铁2号线，交通也比较方便。

　　而在毕加索小镇附近的保利御尊苑，是一个由联排别墅和小高层公寓组成的混合型社区，被定位为中高档社区。在售房源是136-146平方米的3+1房，三房2厅2卫，均价25000元/平米，总价300多万，也是二期皆为毛坯现房。

　　售楼处工作人员给新浪乐居介绍楼盘情况在新浪乐居询问是否有优惠时，楼盘销售人员表示，一直是94折优惠，但现在参与EJU电商平台携手保利集团联合举办的阶梯团购活动可享受92折。楼盘销售人员还表示，这次团购活动是从10月22号开始的，结束时间是11月30日，共有60套房源，团购价还是很优惠的。

　　目前在售的楼盘主要是针对改善型购房人群，一房换三房，二房换三房的人群。楼盘销售人员介绍到，此处楼盘是今年6月份开盘，现在已经出售一半左右。另外还有295平米联排别墅在售，均价30000-32000元/平米，总价1000万/套左右，房源不多。

同一板块楼盘销售情况参差不齐中高端项目降价幅度不大

　　而从网上房地产查看唐镇板块楼盘成交情况发现，截至11月10日数据，张江名流豪庭自2010年10月至今年9月，其成交套数为87套。保利御尊苑自2010年10月至今年10月，其成交套数为314套，其中个别月份成交套数仅为2套。由于张江名流豪庭在2010年没有新推楼盘，因此相比较来说，这两个相邻楼盘，销售情况相差较大。

　　对于这些中高端项目，没有大幅打折降价措施，知名业内专家蔡为民表示，中高端项目现在处于一个比较尴尬的场面。目前国家政策紧缩，部分有能力购买中高端房的人群被限购，而另一些人群有资格买房却无钱买房，所以部分开发商觉得降价也不会带来成交量上面的大幅度变化，干脆就不降价。而另一些降价的中高端项目也只是采取逐步降价策略，不会忽然大幅度降价，开发商也会担心前期业主维权，会隐晦低调点，先试试“水温”。

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