房价松动痛还是快乐 价格倒挂背后有何玄机
http://www.haozhai.cn 文章来源: 光明日报 2011-11-11 17:11
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价格倒挂：背后有何“玄机”
在北京通州区远洋一方小区门口，链家地产置业顾问刘延辉在公司的房源牌前踱来踱去。与过去不同的是，小刘房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而更多的是租赁信息。“限购令下，买房子的人越来越少。”他说。
记者注意到，刘延辉面前的房源牌上，远洋一方一期某110平方米的三居室总价标为209万，均价每平方米19000元。
令人不解的是，当记者来到远洋一方售楼处，置业顾问李英豪说：“近期新开盘的三期楼盘均价在17000元。”显然，较一期，二手房价格每平方米低了2000元。
“如今，二手房的价格比新房还贵。”朱岩说，“9月份，我们附近几家中介代理的远洋一方房源一共才成交了6套，比去年同期下降了一半。”朱岩说，由于一二手房的定价主体——开发商和业主，对目前市场的反应大相径庭，前者急于回笼资金，而后者全无资金压力，才造成了这种“倒挂”局面。
据了解，2008年就在全国房价明显回落前，也出现了奇怪的“新房”不如“二手房”的价格“倒挂”。
“两次‘倒挂’大不一样！”在中介行业工作了十余年的朱岩肯定地说，“现在‘限购’、‘限贷’对这个行业影响很大。另外，物价跟当时比高了很多。连蔬菜、猪肉价格都一直在涨，而我们因为没有多少成交量，很多职员没有提成，只能靠每月一千多元的底薪维持生活，难啊！”
千氏房地产经纪有限公司店经理谭方燕给记者讲述了她的亲历——
去年11月，她参加了通州京贸国际城新房预售摇号。“当时的房价在每平方米23000元左右，很多人排着长队买那里的房子，我没有摇上号，当时很失落。没想到后来那里的房价跌到了1万多元。前不久，我在四周找了不错的小区，以均价18000元的价格买了二手房，这样的价格还是比周边新房15000元左右的均价要高不少。”
据了解，在新建商品住宅销售处于艰难的市况下，开发商拿地亦趋谨慎。有迹象表明，房价下降的影响或已传导至土地市场，价格“倒挂”或许也是楼市回调的一个重要“信号”。
数据显示，今年前三季度，130个城市住宅类土地成交楼面均价同比下跌11%。地价的下跌，意味着房地产开发成本的降低，这或为房价进一步下降腾出空间。相关房地产网站统计数据显示，北京、上海、南京三地今年前9个月的土地出让金收入，分别同比下降7.35%、21.33%、35.32%。
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宏观调控：怎样顶住压力
国务院总理温家宝10月21日在广西南宁考察时强调，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，强调要坚定不移地搞好房地产调控。11月6日，温家宝总理再次表示，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝总理强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。我们的目标是促使房价回归到合理价格。”
陈国强表示，这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，限购限贷等政策并不会退出，必将加速房价的下降趋势。
业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。然而地方是否严格执行却要打个问号。前有佛山“放宽限购”朝令夕改，后有南京明确个人住房公积金最高可贷款额度由20万元恢复至30万元，对公积金二次贷款予以一定松绑，这些都加深了外界对于楼市调控走向的猜想。
陈晟说，现在只能说调控整体方向不会变。一是要去杠杆化，避免投资过度，二是要保护首套房需求以及刚需，增加居民可支付性住房的选择。
据了解，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。陈国强指出，其实10月29日的国务院常务会议还有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，这更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地等行为予以警示。
有专家提醒，目前宏观调控已进入关键阶段，此时松动将使多年调控成果毁于一旦，渐入理性的楼市也将故态复萌，广大购房者又将继续饱受高房价之苦。楼市宏观调控需要顶住压力，坚定推进。（记者 冯蕾 李慧 邱玥）
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