限购持续清退外省买家 本地刚需“力挺”楼市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2011-11-11 17:25

　　“外省市买家成交比重已经连续6个月下滑，甚至比去年平均水平下降了9.8%。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，限购政策效力开始发挥到极致，取而代之的只有本地刚需“力挺”沪上楼市。

　　21世纪不动产的统计显示，买家户籍为外省市的交易套数比例已连续第6个月下降。10月份，上述比例为33.6%，较年内最高的1月份下降了8.4%，与近年来的峰值——去年平均水平下降了9.8%。与此对应的是，上海本地市民购买二手房的套数比例由1月的53.9%上升至61.4%，较去年平均水平上升了8.5%。港澳台、外籍成交比例为年内次低——0.9%。显示出外地、外籍人士对上海市场的观望情绪较浓，比较之下，本地人士反而更有信心。

　　无论是限购还是限贷政策，都已经让各地投资性买家对进入楼市的欲望降低，买气开始涣散。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，最近，限购限贷政策再次从中央层面明确了不会放松，经过一年半的大力调控，开发商已经有个别项目开始大幅降价换得快速成交回笼资金，但在二手房市场，短期投资者已经基本清场，长期投资者心态已经稳定，买卖双方仍然没有在降价问题上形成共识，市场买气继续涣散。

　　一方面，二手房业主心态受一手房市场影响较大，他们也有转售为租的选择，降价时间向来滞后于一手房的普降；另一方面，同样是信贷受限，一手房买家比二手房买家更容易通过开发商获得贷款，而一手房的降价空间更大更集中，机会更容易被购房者捕捉。在目前市场购房需求被普遍压抑的状况下，有实力、有资格的买房需求会在两个市场之间比较，谁先降价，谁就能有效吸引到本已为数不多的需求，最终促使成交。

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