外环外拼命降内环内仍死抗

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报 　　 2011-11-11 17:26

　　年近四十的改善型购房者方先生，年前卖掉了首套房，本着“这辈子总要住套新房，而且最好在市中心”的念头，近日趁着降价，买下一套贴着内环的新盘。父母看了儿子这套近270万元的房子后，想不通，客厅很暗、房型不灵、挨着铁路的89平方米房子，怎么这么贵？方先生劝父母，地段是王道，内环盘哪有降这么多的？

　　好地段宁愿撤牌不降价

　　业内人士表示，如今整体楼市“哀鸿遍野”，6折、7折、8折的降价消息不绝于耳，但这些大多都在外环甚至郊环，内环房大多仍在“死抗”。

　　内环新盘不愿降，一是开发商资金没那么紧张，且“持地段而骄”，二是降少了没用，客户不买不是因为没钱，而是因为被限购。内环二手房呢？21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，七成以上的内环内和接近内环板块，其房价依旧坚挺，自今年1月以来，未见松动。由于板块地段优越、房源稀缺，不少业主选择坚守价格，表示“到了合适价位”才出售。

　　比如长宁新华路、徐汇中心等优质地段业主，除了少数因出国、资金问题等议价外，基本没有下调挂牌价情况。尤其是在新华路板块，部分业主还上调了挂牌价，惜售行为相对普遍。21世纪不动产上海锐丰新华路二店的经理杨军说，9月份，长发花园一套121平方米两房，340万元就可成交。但在10月末，同户型、楼层更低、品质不如这套的房源，要卖380万元。这类现象还在东方金门、海富公寓等小区中发生。

　　嘉定、松江和宝山先跳水

　　与“顽强抵抗”的内环房不同，今年下半年以来，就不时传出外环房“跳水”消息，从龙湖郦城、绿地秋霞坊、闵行星河湾，到新城公馆等，无不地处郊区，而据内部人士透露，接下来还有知名开发商的一些外环项目，将“含泪甩卖”。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，新盘存量方面，外郊环和郊环外仍然是存量最多的区域，存量前4名分别是：浦东、嘉定、松江、宝山。由于近年来品牌房企在外环四区拿地、布局规模较大，刚需可重点关注浦东外环外、嘉定、松江和宝山的价格变动，未来几个月的降价项目在这几个区域出现的可能性最大。

　　分析师薛建雄则认为，现在内环房还在“死抗”，但到了年底，估计会有一些缺钱的开发商和业主大降价。内环房抗跌，不是说不跌，覆巢之下，安有完卵？当整个市场向下的时候，内环与外环的区别，不过是跌得快慢与跌得多少。

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