加拿大冬日温情 打造北美贵族生活

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点海外 　　 2011-11-14 13:58

　　加拿大移民热潮和温哥华2011年房市价格上涨12%的良好趋势，吸引着众多中国人的目光。越来越多的富有人群开始准备移民北美，或者把投资理财投向海外房地产，加拿大和美国都是意向客户的首选国家之一。

　　加拿大开发商将隆重推出“70街”和“香格里拉御庭”项目

　　温哥华富贵洋人区的Granville at 70th格兰威尔70街项目的主体由三幢公寓楼构成，位处华人区Richmond和温哥华市中心之间，可将无限美景尽收眼底；同时，四周绿化环绕，交通发达，购物便捷，距离市中心仅15分钟车程，附近有很多的高尔夫场所；是温哥华罕见的学区高档海景公寓房，温哥华名列前茅的Magee中学，距离温哥华最好的私立学校St. Georges也仅10分钟车程。

　　多伦多香格里拉御庭，属于您自己的天堂。这是一幢66层楼高，拥有5星级香格里接酒店和豪华别墅公寓的玻璃幕墙式建筑。它坐落于多伦多名声显赫的University Avenue（大学大道）上，业主只需闲情举步，逸致观景，即可到达市中心的金融区、剧院、演艺中心以及琳琅满目的购物餐饮休闲区。在这里，您可坐拥无穷海景和城市美景，免费享用香格里拉集团五星级的酒店管理和奢华设施。

　　加拿大房产增长强劲，世界房产投资者聚焦

　　通过著名研究机构第一项统计数据显示，加拿大温哥华成为了国人主要的海外住宅项目的投资目的地之一，其住宅价格在2010年上涨了12%。由于温哥华高端地段新增供应有限，这些地区的住宅物业市场依然保持“绿灯”状态。在过去的两个季度，该地区始终保持的吸纳能力也预示着新项目也将呈现强劲的表现。

　　“楼花”期房销售更呈投资价值；购房步骤简便更具可操作性

　　由于受到楼市调控政策的限制，海外置业早已成为了国内一批拥有敏锐商业嗅觉的新富阶层的投资首选。“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。在加拿大，销售“楼花”收到了法律的保护，使购房者的利益得到了根本保障。与此同时，值得投资的楼盘基本上又都以购买公寓楼的楼花为主。购房者在进行预购后，只需支付房产总价的25％就可购买到楼花，然后直到2－3年后项目竣工时再付剩余的部分，而在这期间房价会大幅上涨，所以很多投资者正是通过在房屋升值后将其抛售而获利。

　　在加拿大购房免去了不少繁缛的细节，但当地法律严格规范发展商保护买家利益，同时政府严格监管付款程序，使得购房者的利益得到了最大化的保护。在购房过程中，购房者只需与开发商签订合约，而开发商在签约同时会提供一份声明文件，证明此公寓已被该客户购买了。这样，在签约后的10天内，客户只需汇款房价的10％给发展商的律师楼，然后在3个月内再汇房款的15％，接下来就不用再做任何事，直到2－3年后项目竣工时再交付给律师剩余的75％即可。具体的贷款也是等到房子竣工前的一两个月向银行申请，免去了购房者在这期间的银行利率。

　　除了购房款外，由于加拿大是个法制健全的税收国家，所以不管买任何东西政府都会收取一定的消费税，例如目前在温哥华是12％，但三年后可能调整为5%。另外，因为在加拿大，所有的交房手续都需由律师来办理，因而购房者在购房过程中还需支付给律师1000加币左右的律师费用。同时，购房者每年需根据政府估价，支付给政府约为1％的财产税。

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