房价下调趋势已定
http://www.haozhai.cn 文章来源: 《理财周刊》 2011-11-14 17:35
快跌OR慢跌：
由少数知名房企引领并主导的促销活动，表现为徒然出现的直降式下跌这会不会导致房价出现雪崩式的下跌呢？
房价肯定回调，这毋庸置疑。中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞表示，国家并未打算放松对房地产市场的调控。他分析指出，不管是从宏观经济走势、当前所处的经济形势，国家都不会轻易放松调控。同时，目前正处于抑制通胀的关键时期，如果放松调控，又会导致物价的反弹。从这一点来看，放松调控的可能性几乎不存在。“综合多方面因素来看，调控的螺丝只会拧紧。”他说。
而对于房价下跌速度的快慢与否，专家学者以及市场人士判断有分歧。蔡为民表示，目前包括中海、长甲、龙湖在内的知名开发商通过大幅打折方式，来达到快速回笼资金的目的。他预测这种现象在春节之前会越来越多，这导致房价最终表现出快速下跌现象。其时间长度将会维持到明年三季度前。
不过也有专家认为，房价雪崩式的下跌可能性不大。施宏叡表示，从目前来看，参与打折促销的开发商并不多，因此对于整体房价的影响幅度相对来说则不会很大。他认为未来降幅可能在10%～15%左右。
中国指数研究院副院长陈晟也表示，由于部分中小开发商担心降价会有副作用，比如害怕让人产生资金链即将断裂的误解，有些甚至担忧降价也无法达到回笼资金的目的，因此他们宁愿选择等待转机的出现，或者干脆直接出售项目，这样看来跟进降价的楼盘不会很多。
外围OR市中心
就目前而言，降价促销还只是个案，而且主要集中在外围区域。那么，房价的调整态势会向哪个方向发展？
记者在采访中了解到，目前降价促销的楼盘主要集中在外围区域，诸如嘉定、松江等地，基本上在外环线以外。虽然市中心区域有个别项目也打出了降价促销的旗号，但是促销幅度不大，而且房源数量也有限，因此并未引起关注。这是否意味着市中心将会在这一轮调整中得以独善其身？
不可否认，外围区域房价将率先进行调整。尹伯成指出，对于之前涨幅较大的外围区域来说，其泡沫程度也相对较高，因此价格调整肯定从这里开始。而对于市中心区域来说，由于供应量的减少，以及地段因素的支撑，调整时间要晚一些。
陈晟则从另外一个方面对外围区域率先展开调整进行了解释。他认为目前各保障住房和经济适用房都建在外围区域，因此区域需求不足以支撑目前的价格，回调在所难免。
既然市中心区域最终也逃脱不了调整的命运，那么，其调整幅度会有多大？施宏叡分析指出，相对来说，市中心区域价格调整可能要小于外围区域。“从目前来看，市中心区域的总体供应量已经不大，同时市场需求对于地段的追求不会因为调控而降低要求，因此其回调幅度要比外围区域小。”他说。
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