京沪消化存量住宅至少要13个月

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放网-新闻晨报 　　 2011-11-15 10:28

　　10月份存销比数据显示，8个典型城市新建商品住宅存销比为11.8，刷新了今年9月份住宅存销比的最高点11.5，继续高位运行。其中，北京、上海两个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4，这意味着按照目前的销售速度，京沪两地要消化吸收目前存量的新建商品住宅至少要13个月。

　　住宅存销比是住宅的存量与一定时期内（通常指一个月）内销量的比值，以反映住宅的库存状况。截至2011年10月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，与去年同期相比，新增1136万平方米库存量，增长约35.38%，库存量处于高位运行状态。其中，一线城市中北京、上海、广州增幅较为明显，而在二线城市中，杭州的库存量达到309万平方米，同比增幅高达104.3%，继续占据典型东部二线城市增幅之首。从住宅存销比来看，10月底，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4、8.7和9.4。相比于9月份，只有深圳的住宅存销比略有回落，其他三个城市住宅存销比均创下历史新高。特别是两个特大型城市北京和上海，住宅存销比已连续4-5个月高于12，可见，由于不断走低的成交量，使得开发商的存货大增，整个住宅市场处于较为低迷的状态。

　　在二线城市中，截至10月底，济南、杭州、南京、厦门的新建商品住宅存销比分别为10.2、11.1、15.9和12.0。对于杭州、南京这两个城市来说，自进入2011年以来，存销比呈明显的上升趋势，尤其是南京，自今年8月份以来，成交量仅仅在25-37万平方米之间波动，几乎是去年同期成交量的一半，低迷的成交量使得南京的存销比高达15.9，居典型东部二线城市之首。相比于杭州和南京，济南和厦门的存销比在2010年就已经处于高位运行状态，2011年反而略有回落。

　　苏艳认为，随着房地产调控效果的逐步显现，房地产调控政策基本见底，因此明年二季度商品房市场将走向明朗，楼市也有望打破长期的胶着状态，成交量将有所复苏；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。在这双重因素的影响下，明年新建商品住宅库存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存的通道。

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