卢铿：应用限利限炒代替限购政策

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济观察网 　　 2011-11-15 16:52

　　经济观察网记者贾华杰海尔地产董事长兼CEO卢铿在经济观察报举办的2011中国蓝筹地产第八届年会上表示，政府应该用“限利限炒”来代取代目前的楼市限购政策。

　　卢铿表示，现在多个限制政策已经把投资性需求灭了，把改善性需求也基本上限制住了，“许多人想买房子，或者年轻人想结婚买房子都没有资格”。

　　卢铿说，“现在限购，限贷，限价我认为是错误的，我觉得比较合理的是限地和限炒，限利让开发商有一个合理利润，比如税前利润20%左右大家都能够接受。”

　　卢铿认为，单纯限购，限价有没有考虑一个因素，土地成本，财务成本，建造成本，材料成本等等都在上升的情况下，房地产全行业已进入了一个微利时代，甚至于负利时代，没有利润的时代，这种情况下如果单纯让开发者去压价是有问题的。“只有少量开发商在若干年前拿到比较便宜的土地，或者囤积大量成本低的土地，他们可能降价，但是许多开发商已经没有这个空间了。”

　　卢铿指出，政府应该制定政策，限制购房炒家。“当你买到新房以后，一年内要想卖出去，对不起征收你50%的交易税，逐年退10%，这样退到5年就结束了。能够撑上5年的炒家很少，就避免了短期炒房行为。所以，我觉得用这两个限可以替代其他两个限，让市场重新活起来。”

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097