专家抛出“周期论”中国房地产至少冬眠两年？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2011-11-16 10:42
一个共识则是，随着土地成本、资金成本、各项税费的提高，未来房地产业的整体利润率将会降低，“暴利时代”即将终结。
从上月开始，“降价潮”蔓延到更多的企业和城市，万科、龙湖、中海等资金面宽松的企业也加入降价行列。一些分析人士称，到今年年底，多数上市房企财报呈现的毛利率将会有所降低。
据悉，当前房地产业的平均利润率在10%左右，高端项目略高于上述水平，但与前几年相比，已有明显下降。
此外，房地产投资增速也在下调。根据国家统计局的数据，今年8月～10月，我国房地产投资增速已连续三个月下滑，今年前10月为31.1%，仅比固定资产投资增速高出6.2个百分点。而去年前十个月，两者相差12个百分点。
不少分析人士认为，两者增速的差距不断缩小，说明房地产在固定资产投资中的作用逐渐弱化，这也正是本轮楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。与此同时，地方政府对“土地财政”的依赖也将减弱。
陈晟表示，在政策面的不利影响下，未来房地产投资增速将继续下滑，未来很可能滑落到20%以下。
资金链隐忧
杭州欠薪房企将被限制信贷
每经记者 徐杰 发自杭州
眼下，杭州房地产市场已呈现量价齐跌的局面。尤其是“年关”将至，开发商都要支付大笔建筑和材料费用，开发商的日子愈发难过。由于遭遇资金链困境，有房产中介企业已出现拖欠员工工资现象。
“银根紧缩的格局下，房地产行业面临资金链断裂的风险。一些中小企业受民间借贷危机影响，债务链面临断裂风险。”杭州市人力资源和社会保障局局长张建华昨日向《每日经济新闻》记者表示。
《每日经济新闻》记者获悉，根据今年特殊形势，杭州已提前在11月1日就启动了工资支付专项检查行动，重点监控建筑施工、装饰装潢、服装加工等劳动密集型行业以及城郊接合部的小企业、小作坊。针对企业欠薪逃匿和重大欠薪违法行为，杭州实行社会公示制度，对于发生严重欠薪违法的建筑、交通、水利施工企业，行业主管部门实行“黑名单制度”，限制该类企业招投标资格；同时，对经查实有欠薪逃匿、拒不执行整改指令或拖欠工资总额超过50万元的欠薪企业，其信贷行为将被严格限制。
房企资金链隐忧
“整体而言，杭州目前的劳动关系较为稳定。”针对这次始于11月1日的工资支付专项检查行动，张建华向记者表示，主要从预防角度出发，将问题遏制在萌芽状态，全面普查，重点预防房地产行业，以及受民间借贷危机导致债务链面临断裂的中小企业，以及难以监管的微小企业。
11月14日，杭州市召开防范和处置企业拖欠工资工作会议,有关部门提醒，今年第四季度到明年初，防范处置企业欠薪工作的形势更加严峻和复杂，主要有三方面的原因。原因之一是国家对房地产市场调控措施未见放松，银根紧缩，导致各类建筑施工企业、房地产企业等面临资金链断裂的风险，非常容易出现拖欠工人工资的连锁影响。
11月1日，杭州房企龙头企业绿城集团的老板宋卫平在其《从绿城“被破产”说起》的澄清文章中提及，“我们上下游产业链上的那些兄弟，那些建材商，那些施工队，那些等待工钱回家过年的农民工兄弟们，这是多大的人群？这个人群是否需要我们去认真考虑他们的生计？”
同样是房产大佬，在杭州本土房产中介——裕兴不动产遭遇资金链问题时，该公司董事长张裕兴向媒体坦陈，“部分行政人员和离职人员的工资没有发下来”，“确实有一两个月没发工资了”。
杭州房地产市场仍不乐观。市场新增供应量逐月增加，而开发商销售创新低。据杭州透明售房网统计，上周，杭州主城区商品房成交量仅有355套。而预订量只有35套，创下今年3月以来周预订量新低。
杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳此前接受《每日经济新闻记者》采访时表示，随着楼市成交量的持续低迷，越来越多的开发商将面临资金链困境。
欠薪将被限制信贷
此次杭州市防范和处置企业拖欠工资工作会议上，有关部门提醒，除房地产行业及关联行业外，防范处置企业欠薪形势更加严峻和复杂的另一个原因是，民间借贷危机愈演愈烈，不断抬高融资成本，导致很多铤而走险的中小企业、民营企业债务链面临断裂，极易引发企业主欠薪逃匿的恶性案件。此外，无证无照的小微企业，由于其不易监管，特别是在节前，容易出现拖欠工人工资的问题。
《每日经济新闻》记者获悉，杭州市要在全市范围内开展职工工资支付情况的专项检查，“重点选择劳动用工不规范、工资支付不正常的显性欠薪企业和纳税、用电、社保缴费不正常的隐性欠薪企业进行检查，存在欠薪隐患的企业要实施重点监控和帮扶措施。”检查重点放在企业工资特别是农民工工资支付情况、企业工资保证金支付上，“实时掌握企业每月工资支付情况。”
“目前欠薪企业主要有两类，一类确实遇到资金链问题，企业濒临破产，没有办法解决欠薪问题；另外一类就是有能力解决欠薪问题，但恶意欠薪，对后者将严格依法进行查实。”张建华表示。
对企业欠薪逃匿和重大欠薪违法行为，杭州将向社会公布欠薪逃匿或重大欠薪违法企业的名称、经营者姓名、违法事实等基本信息，同时通报经信、公安、税务、工商、海关、人民银行等相关监管部门，对发生严重欠薪违法企业的建筑、交通设施等企业，主管部门要继续实行“黑名单制度”，限制这类企业在一定期限内招投标资格。
对经查实有欠薪逃匿、拒不执行整改指令或拖欠工资总额超过50万元的，要及时将欠薪主基本信息提交人民银行市中心支行，在业主诚信系统中予以披露，对其信贷行为作出严格限制。
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