公积金贷款禁买“豪宅”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金羊网-新快报 　　 2011-11-16 11:07

　　市公积金中心表示是对2005年住建部相关文件精神的重申

　　新快报讯记者麦翠如报道近日，中山不少房地产代理机构收到了中山市公积金中心发出的通知，要求首次使用公积金贷款，建筑面积超144平方米、城区房价超10583元/平方米、容积率1.0以下的，均不接受申请公积金贷款。该通知一出，中山业界哗然一片。“其实‘豪宅’早就不能申请公积金贷款，此次发放通知只是对2005年住建部相关文件精神的重申，主要是提醒中山广大市民购房时要小心，免得交付了首期又无法申请公积金贷款。”昨日，中山市公积金中心副主任刘结平告诉记者。

　　城区镇区“豪宅”有别

　　刘结平向新快报记者表示，第一次使用公积金贷款，房屋建筑面积超144平方米（含144平方米）或套内面积超120平方米（含120平方米）的，不接受贷款申请。房屋交易价格超过房屋平均交易价（以市房地产交易所公布的数据为准）的1.44倍的，不接受贷款申请；建筑容积率1.0以下的，不接受贷款申请。

　　据记者了解，今年3月，中山市国土局此前公布的2010年下半年住房平均交易价格，中山城区为7349元/平方米，镇区为5500元/平方米（均按套内面积计算）。按“房屋交易价格超过房屋平均交易价的1.44倍”计算，城区套内单价为10583元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”，镇区套内单价为7920元/平方米以上的，即被认定为“豪宅”，均不能申请公积金贷款。

　　公积金难贷款排期长

　　“即使是少于144平方米以下的单位，我们目前都不做公积金贷款，只能做商业贷款。”记者在南区恒大绿洲看房时，该售楼中心的工作人员表示，公积金贷款太慢了，目前建设银行的商业贷款最快，所以都建议客户申请建行的。据记者了解，因为公积金贷款慢，手续繁多，不少楼盘都不愿意公积金贷款，怕节外生枝，导致购房者悔约退房。

　　“今年各大银行收紧贷款，以致不少刚性需求的购房者都扎堆到公积金贷款，目前预约提取公积金已超1200人，这批人排期都排到明年3月份了。”刘结平说道。

　　对中山楼盘影响不大

　　“中山限价，一些超过5800元大户型‘豪宅’单位根本无法网签备案，所以禁用公积金贷款买‘豪宅’对于目前中山楼市影响不大。”中山业内人士表示，大户型“豪宅”单位单价高，普通工薪阶层难以承受，受影响群体主要为少部分购买改善型住房的市民。而且这次公积金限定的是大户型“豪宅”单位，价格本来就比平均价高出不少，很少会有5800元/㎡以下的，这部分产品无论公积金放不放贷，它们在“限价令”下都无法网签和备案，因此近期不会有太大的影响。

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