四大超级地王仅一家开卖

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2011-11-17 10:30

　　“两年间，上海诞生单宗土地价格超过70亿元的项目共有4个，而这四大超级地王在这两年间的经历可谓坎坷，有的遭遇易手转卖，有的被传资金紧张迟迟不能开工，地王上市之路很艰辛。”

　　外滩地王：易手复星系

　　11月2日晚，上海证大和复星国际双双发布公告，上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司作价不超过95.7亿元人民币出售给复星系旗下的上海海之门房地产管理有限公司。公告称，上述交易上海证大收益仅有13.8万元，而且该收益并没有扣除该项目此前的经营亏损。

　　外滩地王（外滩国际金融服务中心8-1地块）东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷。这块超级地王的命运可谓是一波三折，2010年2月1日，上海证大置业有限公司力克新黄浦、复地联合体和中华企业联合体，以总价92.2亿元拿下外滩国际金融服务中心8-1地块，楼板价达3.4万元/平方米，创造了当时的全国总价地王。

　　但随后，各种传言便如影随形，先是遭遇业内质疑——以2009年21.62亿元的营业额是否能付清土地款？后又在临近全额支付土地出让金的最后期限爆出退地风波。今年年初又被爆“地王易主”。虽当时双方都没有给出回音，但如今看来当时的诸多猜测并非空穴来风。

　　根据2010年规划，该地块为商业、金融、办公、文化综合用地，总建筑面积可达到37万平方米，建筑限高180米。整幅地块的商办楼宇比例将占到70％，其余30％为商业、酒店及文化娱乐设施。

　　这块备受瞩目的地块，开工日期一拖再拖。此前证大一位知情人士曾在8月份对早报记者表示，项目年底可以开工，2015年完工。截至发稿时间，早报尚未得到有关方面的回应。

　　长风地王：公寓预计单价7万

　　如今，行车在丹巴路上便可以看到，中海长风地块内，高层公寓已经建到了十几层，部分别墅已经封顶。

　　中海项目部工作人员在近日公开表示，项目已被命名为“中海紫御豪庭”，7C地块上的建筑将于12月底基本完成结构封顶，年底或推出首批房源。

　　而据此前有知情人士透露，“中海紫御豪庭”精装公寓房预计定价将达7万元/平方米，而双拼别墅与联排别墅定价将在15万元/平方米左右。

　　项目中唯一的一座独栋别墅则更有可能开到1.5亿元的总价。

　　2009年9月10日，中海地产以70.06亿元击败绿城、保利、仁恒等多家实力房企，拿下普陀区长风6B、7C地块，溢价率达到129%，楼板价为22409元/平方米，该地块成为当时的上海总价地王。

　　在当时长风地王就被质疑“面粉贵过面包”，因为地块容积率为2.2，只能建8-11层的小高层和11-16楼的中高层，而在当时长风地区的新建商品房公寓的价格也不过2万元/平方米。

　　然而，中海并没有按照常规开发，而是打破土地规划的限制。

　　上海市建设和交通委员会公布的长风6B、7C建设项目信息显示，长风6B、7C地块建设规模43.55万平方米，备案产品包括9栋高层公寓、1栋独栋别墅及19栋三层的双拼或联排别墅。业内对于其是否能打破地域限制，开出个好价钱说法不一。

　　苏河湾地王：明年首推SOHO产品

　　华侨城苏河湾项目营销总监张雍向早报记者透露，“目前苏河湾项目已经立项，但规划方案还在做细部的调整。按照公司计划，明年8月会推出第一批产品，将会以SOHO酒店式公寓产品为主。”

　　此前华侨城（上海）置地有限公司总经理袁静平公开表示，整个苏河湾项目预计将投入130亿元左右，通过改建改造慎余里，恢复天后宫，建造国际一流美术馆、游艇码头等，最终形成融合艺术、时尚、商业、居住及都市娱乐功能的全新城市综合体。

　　苏河湾地块东至河南北路，西至山西北路，南至北苏州路，北至天潼路，土地用途为商住办，出让面积3.56万平方米，被称作“上海核心区最后一块尚未开发的黄金宝地”。2010年2月，华侨城经过百轮竞价击败盛高置地、百仕达组成的联合体，以70.2亿元竞得苏河湾地块，楼板价高达5.28万元/平方米。2010年7月23日，华侨城又拿下了苏河湾41、42街坊地块。至此，苏河湾项目也成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

　　2010年12月27日，苏河湾项目正式启动。2011年3月，华侨城被传给上海苏河湾项目“输血”。5月苏河湾一位项目负责人向媒体表示，项目已正式动工，目前在打桩阶段。

　　龙华地王：销售进度缓慢

　　2009年9月30日，绿地以72.45亿元的价格摘下徐汇龙华路1960号地块。刷新了20天前由中海地产创造的长风地王70.06亿元的纪录。

　　而现如今这个问鼎2009年上海总价地王的徐汇龙华1960地块已于今年10月22日入市。

　　项目名为绿地海珀旭辉，总建面65万平方米，是包括写字楼、豪宅、类住宅的城市综合体。

　　记者从售楼处了解道，项目目前在售的以69平方米和91平方米的酒店式公寓产品为主，价格在5万-6万元/平方米，项目还有部分住宅在售，面积段二居272平方米，三居278-304平方米、四居289-541平方米，价格过7万元/平方米。同时项目还有写字楼在售。

　　项目相关负责人在接受记者采访时对于项目的销售情况显得讳莫如深。

　　“从相关成交记录来看，绿地海珀旭辉10月至今酒店式公寓成交共7套，住宅尚未有成交记录。”方方房产咨询机构分析师告诉记者，位于徐汇滨江绿地海珀旭辉南面的，就是尚海湾豪庭，尚海湾豪庭的公寓价格卖到7万元/平方米。绿地海珀旭辉的价格基本与之持平。

　　德佑地产提供的数据显示，上周（11月7日-11月13日）绿地海珀旭辉有3套10万元/平方米的商铺成交。

　　德佑地产研究主任陆骑麟向早报记者表示，今年上海少有单价过10万元的商铺，近几个月来上海的商铺成交呈下降趋势，但是部分市中心的高端商铺还是有较大的需求，部分房源甚至有多个客户看中。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097