房产低迷农产品涨美国大量住房用地重归农用
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2011-11-17 13:21
【美国《华尔街日报》网站11月14日报道】题：美国农民从开发商手里收回土地
美国房地产市场经历了5年的急剧衰退，曾指定用于住宅开发的生地价格大幅下跌，以至于全国成千上万顷生地被重新用于农业土产。
在房地产市场火爆时期，加利福尼亚、亚利桑那和佛罗里达等州的房地产投机商出高价从农民手里购买土地，打算把橘子林和棉花地变成潜在的住宅小区。
如今，由于农作物的价格高涨，住房价格暴跌，土地投资的经济情况颠倒过来了。农民和投资商正在购买曾指定用于住宅开发的土地，转而用于农业生产。他们花的钱比房地产开发商在衰退前买地所付的钱要少得多。
这种趋势如果持续下去，就可能给大城市的偏远地带的发展带来历史性转变。这些地方的房地产过去十年曾助长了房地产泡沫。
林肯土地政策研究所最近公布的一份报告说，自2006年第二季度达到峰值后，美国全国范围住宅用地价格下跌了近70%。与此同时，据美国农业部说，2007年至2011年间，美国(除阿拉斯加州和夏威夷州外)的农田价格上涨了近20%。
从玉米到棉花，所有农作物价格都在上涨，这刺激了农田需求。据美国农业部说，预计今年农场净收入将增长31%，达到1036亿美元，这是去除通胀因素后自1973年以来的最高水平。
荷兰合作银行的经济学家弗农·克劳德说：“眼下，人们不管地价多少都在买地自己种或是卖给农民。”
这种新动态把农民变成了土地投机商以及房地产泡沫爆裂的受益者，他们现在出钱购买的土地有时正是他们之前卖出去的土地。
把住宅用地收回耕种的这一情况反映出人口方面的重大改变。长期以来，房地产开发从城市蔓延到郊区，然后又扩展到远郊区。在住房市场繁荣发展的时期，开发商斥巨资购买远郊区的土地，然后建造房子卖给不怕跑远路上班的首次购房者。
现在，由于油价涨到每加仑3.4美元以上，失业率高达9%左右，住房价格下跌，远郊区新房的需求已大大减少。
布鲁金斯学会客座研究员克里斯托弗·克莱因伯格说：“就那类住房来说在未来没有可预见的市场。”
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