沪降价潮继续蔓延 二线城市拐点特征渐显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐　　 2011-11-18 10:22

　　如果说近期房地产市场最受关注的热点话题,莫过于居高不下的房价终于”跌”了。这股以上海为中心并逐渐蔓延开来的降价潮，已经吸引了越来越多的开发商加入价格战。在一线城市房价有明显下降的同时，二线城市的房地产市场似乎也有了松动的迹象。

　　现金为王 万科或引新一轮降价潮

　　今年下半年以来，房企销售业绩大幅下滑，为回笼资金抢占市场，开发商降价促销价格战火愈烧愈旺。时值年底，最先引领降价风潮的上海地区几乎每周都会传出楼盘打折的消息，降价楼盘也从外环郊区逐渐蔓延至市中心。

　　继沪上龙湖、中海、绿地大幅降价之后，近期有消息传出，万科也在酝酿旗下楼盘全线降价。

　　据了解，将于近日开盘的万科尚源项目即将推出总价低至85万元的79平方米小户型，折合单价约合每平方米1万余元。而根据网上房地产的备案数据显示，万科尚源7月份推出的公寓报价区间在1.64—2.28万/平方米，实际成交价在1.5万/平方米；目前的售楼处预计的报价区间在1.12—1.73万/平方米。从二次报价上来看，降幅已经约到达25%，而实际降幅则需要在开盘后才能实际体现。

　　此外，万科清林径项目也颇受关注。早在几天前，网上就曾传出位于浦东的清林径因降价问题而引发老业主闹事砸售楼处的事件。据销售人员介绍，清林径新开盘价格可能在1.3万—1.4万元/平方米，较此前均价有近20%的折让。项目本次即将推出全新产品132套，房型有98平米三房二厅一卫，另有118平米三房两厅两卫。

　　有业界人士称，按照万科目前两个项目的打折情况，已经接近于开发商的建设成本，似乎是在“赔本赚吆喝”。万科总裁郁亮也在近期表示：“万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。”

　　因此，一向是房企“风向标”的万科此番酝酿降价，或许是为了打破华东市场回款不利的局面，试图以低价入市的手段，快速套现。放眼沪上楼市的目前走势，万科的降价或许会引发新一轮的降价潮。

　　库存上升 二线城市房价或近拐点

　　一线城市的房价下降也引发了全国关于住宅是否进入是实质性降价的猜测。尽管目前的促销降价多集中在上海、北京等房价较高的一线城市，但相关数据表明，二三线城市的房地产市场正处在僵持之中，房价或已逼近拐点。

　　据中原地产对部分二线发展中城市的调研结果显示，近期二线城市供应量大幅增加，库存压力持续加大，与一线城市新房全面降价形成对比的是，二、三线城市的住房价格依然坚挺。虽然二、三线城市价格没有明显回落，但在政策未能放松，库存压力持续上升的情况下，房价，尤其是高端项目价格或将走向拐点。

　　随着上海等地楼盘相继出现二到三成的大幅优惠，部分二三线城市似乎也开始接棒降价潮。目前，杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

　　以绿地集团为例，继沪上秋霞坊项目大幅降价后，安徽省芜湖市的绿地某楼盘一个月之内每平方米价格由7000元降至4000多元，甚至在一周内价格就下跌超过千元，吸引了大批购房者。

　　对于降价潮蔓延至二三线城市这一现象，中原集团研究中心分析，调控之下，目前房地产市场各参与方的心态已经发生明显变化，在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌逐步形成共识，房价拐点已经初现。

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