中山10月楼价创全年新低

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金羊网-新快报 　　 2011-11-18 11:10

　　一手住宅均价5785元/m2，比9月份下降551元/m2

　　新快报讯 记者 麦翠如 报道 日前，中山市国土资源局公布的10月楼市成交数据显示，上月全市共成交商品房5820宗，环比上涨14%；而全市一手住宅均价5785元/平方米，环比下降8.7%。业内人士认为，虽然成交环比大增，但一手住宅均价创今年最低记录，在“限价令”实施之后，成交将进一步下滑，未来楼市将进入量价齐跌的阶段。

　　据市国土资源局公布的成交数据显示，上月共成交商品房5820宗，面积约57.8万平方米，其中，一手住宅4562套，面积约52万平方米，环比分别涨27%和18%。

　　从成交量来看，上个月镇区住宅成交3788套，环比增加了3成多，占了全市成交量的8成以上，而城区则略有下滑。

　　从成交均价看，10月份全市一手住宅均价创下今年的最低值。其中，镇区均价5471元/平方米，环比跌10%，降价幅度最为明显，而城区均价7183元/平方米，环比涨0.9%。

　　从户型来看，城区“小户型”和镇区“大户型”环比降幅都较为明显；其中，镇区“大户型”均价为5934元/平方米，环比跌8.4%，城区“小户型”均价为5900元/平方米，环比跌4.3%，城区“大户型”均价为7737元/平方米，环比仅下跌0.28%。

　　对此，多位业内人士普遍认为，10月份楼价下滑主要是跟政府部门限制发放大户型预售证有关。中山中原地产高级区域拓展总监植建军表示，大户型就意味着单价和总价都要高一些，大户型拿不到预售证，成交主力为中小户型，就可以把均价拉低。在中山限价初期，对于中山楼市会将有进一步的打击，同时也增加了购房者观望情绪，预测中山楼市将出现价量齐跌的局面。

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