外国资金“淹没”美国房地产

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点海外 　　 2011-11-18 13:59

　　【导读】按绝对值计算，今年前9个月外国购买美国多户公寓地产价值已超过2010年73%。投资者们正在寻求风险较低的资产，希望在动荡的全球经济中波动幅度低于其它投资品的资产。

　　外国投资向大型多户公寓楼和普通住宅大量涌入

　　据英国《金融时报》报道，过去一年中外国投资向大型多户公寓楼和普通住宅大量涌入，原因是美国租赁物业需求增长的背景下投资者力图寻求安全投资领域。

　　按绝对值计算，今年前9个月外国购买多户公寓地产价值已超过2010年73%。商业地产调查公司Real Capital Analytics(RCA)市场分析主管泰宾(Ben Thypin)认为，投资者们正在寻求风险较低的资产，希望在动荡的全球经济中波动幅度低于其它投资品的资产。多户公寓楼投资中外国投资比例从2010年的3.7%升至目前的5.8%。

　　美元贬值、国际市场波动、止赎危机持续为国际投资者创造了良机

　　“止赎危机刺激了多户公寓楼租赁市场的发展。如果不够格通过抵押贷款购买住宅，人们将不得不租赁房屋，”全球地产服务公司Stephen Collins国际部负责人拉萨尔(Jones Lang LaSalle)表示：“外国投资者对多户公寓楼投资产生了兴趣，通过与当地或区域性合作伙伴共同开发的方式加大了投资，其中亚太和中东地区投资者的兴趣尤为显著。”

　　RCA数据显示，2009年以来，外国投资者对美国多户公寓地产的直接投资已达42亿美元。这里说的外国投资者既包括富人，也包括外国养老基金、保险公司、主权财富基金和地产公司。分析师认为外国投资者占有的多户公寓地产市场份额实际上要大得多，因为通过当地中介结构进行的间接投资难以计算。

　　美国人口普查局最新数据显示，第2季度居民住房自有率65.9%，为1998年以来最低值，与此同时出租空置率降至2002年以来最低。

　　全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近公布的年度报告显示，在截止2011年3月的一年中，外国投资存量独栋房、别墅等地产的比例增长了25%以上，在整个地产市场占比7.7%。

　　在美国的外国地产投资来自25个国家，其中超过80%来自加拿大、荷兰、瑞士、英国和以色列。

　　交易主要集中在亚利桑那州、加州、佛罗里达州和得州

　　根据全国房地产经纪人协会资料，在2010年，外国人购买美国的住宅物业，总值大约410亿美元，占市场的4%。

　　大约有28%的房地产经纪人报告指出，来自世界各地的客户不断增加，大多数销售给外国人的州有39个，主要集中在亚利桑那州、加州、佛罗里达州和得克萨斯州。至于，吸引海外投资者的原因，主要是美元持续疲弱和房地产市场下跌。

　　其中，最令外国投资者感兴趣的房地产市场是孟菲斯(Memphis)，根据 RealtyTrac地产公司的资料，该区的房地产，相对全国任何一个城市，几乎给予投资者提供54.07%折扣。这些交易已经引起了从澳大利亚到亚洲其他地区投资者的兴趣，孟菲斯，在2010年止赎法拍屋的排行榜上，排名第68位。

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