海外地产趁势“吸纳”中国资金
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放牛网 2011-11-18 14:30
丽思卡尔顿公寓
国内住宅市场的低迷，使得国内投资者开始为手中的资金寻找新的出路，海外地产也趁势抢滩中国市场。
值得关注的是，与最初澳洲房产占据国内市场半壁江山不同，今年以来，英国、加拿大、美国、新加坡等热点区域的豪宅项目，正凭借各自的投资亮点，成为中国买家心目中的资产投资的“硬通货”。
掀起新一轮资产“换筹”
根据莱坊发布的最新报告，2011年第3季度，由于限购、限贷政策及观望气氛的影响，作为传统销售旺季的第三季度的销售表現并不理想，二十个国內重点城市商品住宅总成交量同比下降17.3%。与此同时，中国指数研究院的海外地产研究数据表明，今年前九个月，至少有三百亿人民币流到海外购房。
莱坊大中华研究部主管林浩文判断，国内从紧的房地产宏观政策环境让不少国内投资者加紧通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的途径，还能使个人资产结构更加稳健。
此外，中国银行私人银行与胡润研究院联合发布《2011中国私人财富管理白皮书》，也证明了国内投资者的新一轮资产“换筹”的确瞄准了海外。调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到三分之一，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。在目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划。
澳洲置业受益长远经济前景
据调查，今年海外购房最热点的前5个购房城市分别是纽约、伦敦、温哥华、悉尼、墨尔本，其中澳洲置业占据了2席。
高力国际北亚区董事总经理柳维伦分析了澳大利亚住宅市场一贯表现良好的原因：“在澳大利亚，墨尔本的楼价于过去9年升幅最为显著，大幅上涨173%；其次为布里斯班，上升140%；悉尼紧随其后，录得59%升幅。澳大利亚住宅物业市场持续增长，主要激励因素包括蓬勃的经济、低失业率、低空置率、高租金回报以及稳定的人口增长等。在环球衰退中，澳大利亚楼价并没有如其他国家般大幅下挫，澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.4%，澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府调控利率得宜以及澳元高企，现时澳大利亚的通胀率为3.6%。
伦敦置业买家成本处低点
据第一太平戴维斯统计报告显示，近期英镑的疲软汇率，相对降低了海外买家的购买成本。伦敦住宅仍被众多投资者视为重要的财富保值港湾，伦敦的物业价值也被全球高资产人士高度看好，众多国际投资者视购买伦敦物业为最安全的资产保值方式,从投资额看，国际买家占整个伦敦市场的40%，即使在郊区，大伦敦也是个十足的国际都市。
例如Tesco旗下全资子公司Spenhill首度进军住宅市场，其在伦敦开发建造的WoolwichCentral近日亮相上海，正是凭借低总价、低首付、高回报吸引中国买家的关注。据介绍，该项目地处伦敦东南区泰晤士河畔，坐落于最新的伦敦格林威治皇家自治区中心，接壤伦敦机场和各大铁路交通枢纽，其拥有9栋大楼共189套私家公寓覆盖一房到三房。最小面积55平方米，总价180万人民币起。与国内住宅市场需要30%首付不同的是，伦敦住宅市场不论国际，首付均为10%，剩余房款在交房时付清，置业成本一降再降。
第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事朱兆荣分析：“目前，英镑汇率处于历史低位，而随着经济复苏带来的各大公司业务增长以及信贷紧张导致买家转向租赁市场，伦敦租赁物业因此需求强劲，推动租金上扬达到5.1%，加上国内房地产市场限购,此时正值投资英国物业的最佳时机。”
新加坡置业晋升全球居所优选
与伦敦房产以抄底概念吸引投资者的方式不同，不少面向中国买家推出的新加坡豪宅项目，则展现狮城带来比肩世界的奢华生活，满足中国财富人群对其生活模式的向往。
例如，位于新加坡经禧路65号的丽思卡尔顿公寓，刚刚落成就迫不及待的与中国意向买家分享其奢华、惬意和宁静的生活居所理念。这栋36层高的建筑占地60000平方英尺，毗邻城市中心的著名购物商圈，由国际综合性房地产投资和开发公司高鸿置地开发，仅有56套永久产权公寓,包括2套顶层空中花园阁楼,3层空中会所,和全方位的健身，娱乐及服务设施。
在谈到此类新加坡豪宅对国际买家的吸引力时，高鸿置地首席执行官LenySuparman指出：“卡尔顿公寓将成为社会名流和精英们拥有高端豪华私宅的首选，因为这个项目充分的展现了丽思卡尔顿经典服务风格，项目所配备的精湛设施和丽思卡尔顿服务外，每个单元均配有出自名设计师独具匠心的内饰和配备时候尊享专属的贴心服务，就如入住于丽思卡尔顿酒店一般。无论作为哪种类型的居住地，都是全球居所的优选。”
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