10月佛山二手楼市持续下跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 佛山日报　　 2011-11-18 17:12

　　一二手房价格倒挂严重，二手房市场一直都没有很大起色。/佛山日报记者钟智

　　佛山日报记者招敏枝

　　佛山市住房和城乡建设管理局的数据显示，10月全市二手房住宅的成交量仅为13.02万平方米，环比9月份的16.36万平方米减少20%，呈持续下跌状态。

　　临近年底，部分需求刚性的买家入市相对较积极，二手楼市场以首次置业婚房需求居多，低总价物业受到这类买家的青睐。

　　禅城二手楼市交易陷入冰点

　　10月禅城二手楼市仍未见明显起色，成交方面，全区成交套数为85套，比9月份的90套仍继续下跌；成交面积为0.87万平方米，比9月份下跌了2%。合富置业表示，10月禅城二手楼市场仍较低迷，买家以首次置业婚房需求为主。此外，也有部分长线投资客一次性付款购入价格较“笋”的核心地段商业公寓，作抗通胀理财用途，如九鼎国际公寓[最新消息 价格 户型 点评]、环球国际公寓等。

　　对于目前市场交易低迷的情况，中国房地产信息集团华南区营销总监李锷指出，预计在相当一段时期内，只要政策没有明显改变，二手住宅的交易都难以有较大的逆转。即使部分业主主动降价，但对成交的促进作用都不明显。

　　南海10月成交稳定

　　南海二手楼市整体淡静，观望情绪持续浓厚。目前桂城一手楼市调价明显，受到一手楼的带动，二手楼价格也略为调整，业主心态有所放软。目前需求旺盛的户型都是中低端产品，高端产品交投接近冰点。官方数据显示，南海10月份全区成交套数为349套，比9月份的355套略有下跌，成交面积为3.94万平方米，比9月份的4.124万平方米有4%的小幅下跌。

　　2011年10月合富标准二手住宅价格指数(佛山)分析报告指出，10月南海二手楼市整体仍较低迷。年底积累的刚需缓慢释放，部分买家入市积极性有所增强。由需求结构看，多以50万元以下的二房、三房为主。

　　镇街方面，合富置业分析，以黄岐为例，二手楼市未见明显起色。黄岐二手楼买家原本以外地人为主，受限购影响，这部分买家失去入市资格。

　　顺德10月成交全区最高

　　官方数据显示，10月顺德区二手住宅成交套数为457套，比9月份的594套有23%的下跌；成交面积为6.04万平方米，比9月份的8.77万平方米有31%幅度的下跌。合富置业和满堂红均表示，靠近年底，结婚和生育的需要，积累的刚性需求有逐渐释放的迹象，顺德楼价相对理想，买家相对积极，目前交投成绩是五区最好的。

　　合富置业梁燕明表示，现期买家多为实力相对较弱的首次置业者，一般青睐小面积。价格较“笋”的单位，大部分业主心态较平稳，部分急需的业主降价幅度较大，降幅达15%左右。

　　高明、三水下跌约20%

　　佛山市住房和城乡管理局的数据表显示，10月份高明区二手住宅成交套数为95套，比9月份的134套有29%的下跌。三水区方面，10月份全区成交套数为101套，下跌19%，整体状况均不理想。

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