海外房产“乘虚”进入昆明市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 生活新报　　 2011-11-21 13:07

　　云南已有不少成交案例 其中最高价格为80万澳元

　　“限购”、“限贷”等楼市调控政策，让国内楼市处在了一个临近拐点的时刻，海外房产适时而至。昨日，专门从事海外地产投资服务的公司澳信集团，将澳大利亚悉尼、墨尔本、阿德莱德的最新精品别墅项目卖到了昆明。“投资前景、高性价比、永久产权……”海外房产叫卖的优势，瞄准的正是内地买家被抑制的投资需求。在卖房现场，投资、留学、移民等众多因素吸引了不少购房者前来咨询。

　　卖出500万元高价

　　“澳大利亚被评为世界第一类‘高度透明’的房地产市场。在澳洲购入的房产产权为永久业权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。”昨日，澳信集团海外房产资深顾问姜钧博不断向前来咨询的市民介绍在澳大利亚置业的优势。而在项目展出的大厅内，每张桌子都已经围坐着前来咨询海外购房的市民，顾问不但为顾客讲解展出房产，还同时提供了留学、移民等咨询。

　　姜钧博告诉记者，其实这已经是他们在昆明展出澳大利亚楼盘的第9场，而此前还在曲靖设过一次专场展出，而这几场推介均吸引了不少市民前往：“在云南已经有不少成交的案例，其中价格最高的一套就是我卖出去的，价值80万澳元（约合500万元人民币）。”

　　据姜钧博介绍，之所以澳大利亚房产能够吸引云南的购房者，主要还是因为海外房产投资近年来凸显的优势：“海外投资人在澳洲银行最高可获得80%的房地产贷款额；个人购房首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。”

　　他告诉记者，其实这次项目展出不光是昆明，在上海、深圳、杭州等地也同期举办。

　　“以房养学”引人买房

　　在昨日的展出现场，记者在与一位购房者攀谈中得知，他有意向到澳大利亚买房的最大动因，就是为孩子留学做准备：“我的孩子今年十几岁，正在读中学，这次来主要就是想看看在澳大利亚买房对孩子将来留学以及移民有没有帮助。”

　　在现场有这样想法的不仅是他一个。姜钧博告诉记者，从前来咨询的客户看，现今的留学生家长不仅为子女的求学和未来考虑得更长远，而且在投资方面考虑得更全面，已经不局限于子女在国外求学的那几年，而是在子女在国内读高中或初中的阶段，就开始考虑为子女购置房产。

　　而事实上，他们也在给购房者灌输“以房养学”的概念。姜钧博为记者算了一笔账：“澳洲权威官房机构‘澳洲物业监察部’的统计数据表明，澳洲房产平均每年升值10%，房价平均每七年翻一倍。同时澳洲房产市场的平均租金回报可高达6%左右。并且卓越地段的优质物业不论升值或出租，回报率均远高于澳洲平均值。按照目前的房价，墨尔本一房的价格大约在40万到50万澳元之间，两房的价格约在68万到75万澳元之间，相当于前期投入的30％的购房资金3年就回本了。也就是说，通过澳洲房产投资，家长可以实现孩子留学‘零成本’。”

　　提醒: 想通过投资移民更需要谨慎调研

　　根据莱坊发布的最新报告，今年第三季度，由于限购、限贷政策及观望气氛的影响，20个国内重点城市商品住宅总成交量同比下降17.3%。与此同时，海外地产研究数据表明，今年前9个月，至少有300亿元人民币流到海外购房。

　　不仅如此，中国银行私人银行与胡润研究院联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》，也证明了国内投资者的新一轮资产“换筹”的确瞄准了海外。调查显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到三分之一，海外资产在可投资总资产中占19%，投资标的以房地产为主。目前没有海外资产的高净值人群中，也有将近30%的人在未来3年有海外投资计划。

　　但需要注意的是，海外购房同样存在着诸多风险。姜钧博坦言，其最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。另外，寄希望于通过置业达到移民目的的购房者更需要谨慎调研，例如澳大利亚、美国等主要的移民国家的移民法中，都没有规定外国人买房就可以移民。

　　此外，他还提醒，海外购房等同于到异国投资，最重要的是了解当地的法律制度。因为对于房屋这类不动产，很多国家对非本国人的购买、出售等都有限制，因此要先摸清房地产市场行情及相关法律制度，最好的办法是聘请有资质的专业投资服务商。

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