香港楼市“负资产”现象激增

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南京日报 　　 2011-11-21 13:19

　　香港楼市“负资产”现象激增

　　“拐点”阴云之下内地投资者热情有增无减

　　“负资产”曾是香港中产阶级心中的阴影。而今，香港金管局的一份报告再次让人心生焦虑。

　　10月28日，金管局发布的《2011年第三季度负资产按揭贷款》报告称，本港住宅按揭贷款负资产数量由2011年第2季的48宗，急增至1653宗，数量几近上一季度的35倍，而其中涉及的金额则由6月底的5800万港元，增加至9月底的41.48亿港元。

　　在香港本地互联网论坛上，充斥着置业者焦虑的声音，有网友忧心忡忡地发问：“会不会对楼市有冲击”一些国际投行也抛出了诸如“香港楼市价格未来将会下跌20%”的言论。

　　所谓“负资产”，意味着物业的市价低于原先用来购买物业的贷款，即“楼不抵债”。1997年后，香港金管局为避免银行出现大量呆坏账，硬性规定银行严格执行“七成住宅按揭上限”，并要求银行至多将四成资金做住房按揭拨备。在这种情况下，即使楼价下挫三成，物业尚不至于沦为负资产，业主也还可以通过变卖房屋来偿还银行贷款。

　　在这样“双保险”的政策下，负资产问题本不应当成为拖累香港楼市的罪魁祸首。

　　“现实情况却是，本港政府允许香港人通过地产商、按揭公司获得第二份按揭(香港俗称二按)，变相地放宽了按揭上限，让人们不用准备太多首期便能买房。”香港中原集团中原专业服务公司总裁黎坚晖在接受记者采访时说。

　　黎坚晖表示：“从数据来看，本次负资产数字的增量其实远低于高峰期1998、2003、2009年，只是其增幅速度过快，从不到50多宗一跃至1600多宗，这是引起市场注意的关键。”

　　香港负资产阴云未去，一些内地买家斥巨资购房的行为却有增无减。

　　“趁着香港楼价有所调整，赶快‘抄底’。”一些来自内地的投资者有这样的打算。由于内地楼市调控趋紧以及各大城市的限购，手头资金充裕的富裕人士将目光投向了香港。

　　香港中原地产11月公布的数据显示，2011年第三季香港一手豪宅市场内地个人买家交易比例占总金额的55.6%，成交宗数则占总量的49.7%，二者均达到近年以来的新高。

　　此外，香港一手豪宅第三季度成交总金额及宗数比例比上季增加11.4及8.5个百分点，第二季则比上季增长9.9及6.3个百分点。业内人士认为这也是内地资金加速流入香港楼市的证明。

　　中原地产经纪人胡振业透露，投资香港楼市的内地人士一般拥有一定资金，但不是特别充裕，偏向于购买地处偏远、总价约在400多万港元的小户型普通住宅。“由于他们可在港申请50%的银行按揭，所以只要100多万元人民币的资金就可以入市。”胡振业说。

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