日本住宅和写字楼市场“冰火两重天”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国新闻网 　　 2011-11-21 13:28

　　【导读】截至今年10月1日，房地产业的经营状况与3个月之前比较，仅有住宅·住宅用地转让销售事业呈现正数增长。写字楼租赁行业整体增长率则较全行业而言更为悲观，整体增长率呈-32%，较上次下滑4.5个百分点，仍旧没有拜摆脱自2009年7月开始的持续下滑状态。

　　据日本新华侨报网11月21日消息，日本的房地产市场在3月遭受“3·11大地震”严重打击后，一路都呈现出萎靡不振的态势。日前，日本不动产行业相关机构开展的调查结果显示，日本房地产市场整体呈现出不均衡状态。

　　住宅市场保持正增长态势

　　日本土地综合研究所的房地产产业情况调查结果显示，截至今年10月1日，房地产业的经营状况与3个月之前比较，仅有住宅·住宅用地转让销售事业呈现正数增长。住宅·住宅用地转让销售事业的指数为6.5，虽然较前一次的数据下滑1.8个百分点，但仍保持了正增长态势。

　　写字楼租赁行业仍未摆脱持续下滑状态

　　日本房地产流通产业自今年1月开始，整体增长率呈-27.2%，较上次调查时上升4.0个百分点，但总体仍表现出持续下滑的状态。写字楼租赁行业整体增长率则较全行业而言更为悲观，整体增长率呈-32%，较上次下滑4.5个百分点，仍旧没有拜摆脱自2009年7月开始的持续下滑状态。

　　日本国内经济自给不足，对国际大经济环境的变化非常敏感。当前东京都中心地带的写字楼租赁情况不乐观，从另一个方面也体现出日本整体经济情况的不景气。

　　据《日本经济新闻》公布的一组数字显示，截至10月末， 东京都中心地带，包括千代田区、中央区、港区、新宿区和涩谷区五个区在内的地域，写字间空置率与9月相比，上升了0.14%，空置率达到8.78%。这也是东京都中心地带商务写字楼租赁状况连续第七个月恶化。

　　据中介公司的介绍，原先为了发展业务而采取分散式办公的不少企业，现在纷纷开始搞办公区域合并，压缩空间，与原有的部分写字楼房主解除租赁合同的情况有所增加。另一方面，尽管一些企业有向新建写字楼里搬迁的动向，但由于欧洲债务危机等相关问题前景上不明朗，因此，新写字间的总体需求情况偏小。有的房地产中介公司感叹：“当前的状况感觉就像进一步又退回去一步，停滞不前。这样情况，恐怕还要持续。”

　　目前，东京都中心地区五个区的写字间平均租金为1坪(面积相当于3.3平方米)为1万7011日元。这个价格与9月相比降低了0.26%。与2010年同期相比更是下降了大约628日元，降幅达到3.56%。行情明显是持续下跌。不过从数据比较上还可以看出，总的跌幅是在降低。

　　震后日本房地产业“内陆转移”现象目前还看不出来。

　　日本大地震启示:慎买海景房

　　首先，关于楼盘价格方面，从目前调查得出的结论来看，新建楼盘和二手房“没有下降”。新建楼盘的价格（每平方单价）反而呈现出上涨趋势。这是因为受“3·11大地震”影响，楼盘用地供给偏少造成的，总体价格上变化不大。

　　二手房的平均单价方面，在地震前后没有出现大的变化。首都圈的二手房价格在2011年1月份之后曾经出现过小幅降低，灾难后一直围绕平均线上下浮动。

　　此外，受地震影响，房地产业界盛传，房地产开发重点要从靠海地域向内陆方向转移。但到目前为止，“内陆转移”现象没有发生。最近，靠海地区的楼盘开发计划陆续被推迟，而内陆地区大部分开发计划都将按预定时间表顺利进行。表面上看，呈现出房地产开发向内陆转移的倾向。

　　调查对日本东京都的海湾5个地区（江户川区、江东区、港区、中央区、品川区）和内陆5市区（世田谷区、三鹰市、国分寺市、府中市、立川市）的新建楼盘销售户数和二手房的市场流通数占有率进行了比较。

　　结果显示，海湾5个区域的新建楼盘销售户数占有率在灾后逆市上扬， “内陆转移”现象目前还看不出来。二手房交易数量比率为，内陆5市区约70%，海湾地区5个区约30%，与地震前没有发生明显变化。

 

 

 

 

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