去澳洲做地主“10年攒3套房”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放日报 2011-11-21 14:04
今年的理财形势，堪称“股市楼市都憋屈，另类投资抢风头”。在2011年上海金融博览会上，除了股票、基金、银行、保险等主流投资产品，海外房产等另类投资成为关注焦点。作为两场海外房产投资专场的演讲嘉宾之一的澳大利亚澳中集团董事局主席金凯平告诉记者：“去澳洲做地主，可以贷款7成，10年攒3套房不是梦。”那么，海外买房靠谱吗？澳洲又有什么独到优势？
10年如何攒到3套房
说起到澳洲买房，金凯平没有先说那些大道理，而是讲了一个又一个的真实案例，其中有企业老总等高净值人士，但更多的是中产家庭，甚至包括上海出租车司机、赴澳留学学生的买房经历。在这些各具特色的经历中，最神秘也最吸引人的就是 “10年攒3套房”。
在前几天举办的澳中房产投资交流会上，一位刘先生讲述了他的投资经历。刘先生是一位普通的大学教师，由于学术和授课需要，对澳洲经济一直有研究。 2006年一个偶然的机会，他听了一场澳洲房产投资交流会。结合现场了解到的澳洲投资资讯和过去对澳洲的了解，让他彻底被打动。他的资金并不多，2006年，墨尔本一套房产价格是33万澳元 （1澳元约合6.4元人民币），刘老师支付了30%的首付，也就是9.9万澳元。澳中在当地的中介公司很快将房屋出租。这之后，澳洲房价平均每年有10%-12%的上涨，租金每年也有5%的上涨。这样一来，租金基本可以覆盖银行还款。3年之后的2009年，刘老师将房子重新进行评估，已经升值到44万澳元。这样一来，升值的11万澳元中，澳洲的银行允许对其中七成以现金形式提取出来。刘老师用这7.7万澳元和自有资金，再凑够一个首付，又买了第二套房子。
“每个月，银行账户都能收到租金，澳中集团还会把银行账单翻译成中文。反正除了首付，不需要再投入多少钱，我就坐等房子升值咯！我想继续操作下去，10年拥有3套以上房产，做个澳洲大地主！ ”刘老师说。
刘老师的买房经来源于金凯平的经验，而这套经验实际上是犹太人的房产投资秘诀。这套秘诀包括三条：“第一，要用银行的钱去赚钱；第二，两到三年让银行评估一次，将房产赚到的钱拿出来做新房的首付，买入第二栋房；第三，房产买入不卖出。 ”
在交流会上，还有一位上海司机老张，出人意料的是，他也买了一套澳洲房产。
老张曾是国内某开发商行政总裁王总的司机，勤勤恳恳工作了25年，只有一套老房子。虽然他有点积蓄，面对上海的高房价只能望洋兴叹。 2009年9月，他送王总去浦东香格里拉酒店 (论坛)参加一个澳洲房地产的活动。等他独自把车停到停车场，一阵手机铃声从后排传出，原来是王总把手机掉在了车上。老张拿起手机，到酒店询问澳洲房产论坛，找到了王总，然后坐在最后一排。就是这样一个机缘巧合，他听到了澳洲房产的投资策略以及多位投资者的真实故事。一时间，老张怦然心动。此后，他又带着老伴来了两次，最终选择了墨尔本海边“Waterheaven”项目的房子。当时总价38万澳元，首付30%加上其他费用，老张的积蓄也完全够用。一年之后，老张买的房子已经涨了10万澳元，相当于一年赚了60万元。
一年之后，老张被请到交流会上，在畅谈投资感受时，他说：“我希望10年稳稳当当赚3套房，用租金来养老！ ”这时候，王总才惊讶地发现他的司机成了投资新星，直叹自己犹豫不决错过了一笔好投资。
据金凯平分析：“从 1965年至2009年，澳洲房产平均每年升值12%。以此计算，六七年后房价就翻一倍。通过循环使用银行贷款，增加杠杆，10年持有3栋房子是可以实现的。 ”
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