去澳洲做地主“10年攒3套房”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 解放日报 2011-11-21 14:04
投资澳洲的“金氏理论”
金凯平1987年闯荡澳洲，先后于2005年和今年出版了《澳洲梦》《中国人在澳洲做地主》两本著作。他坦言，如果说十几年前他的澳洲梦是立足澳洲，开辟自己的一番事业；最近几年，他坚持通过写书、写博客，向国内同胞介绍澳洲房产，希望更多人享受做地主的快乐。这是他的“新澳洲梦”。
其中，金凯平最为津津乐道的，就是他总结出的“金氏理论”，这是经过几十年在地产行业的实践，摸索出来的，供投资者参考。
买房也要讲“价值投资”。股神巴菲特崇尚价值投资，就是挑选那些被严重低估的股票，买入并持有，直到市场意识到它们的价值后，股价就会大幅上涨。金凯平分析说，从房地产行业看，也有“湿地理论”，即选择处于价格洼地的标的。和很多城市一样，墨尔本也存在那些看上去不成熟、不受重视的低估区域。这就好比上海的浦东和浦西。十几年前，上海人说 “宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”，然而现如今，浦东陆家嘴已经成为上海的新名片。墨尔本东南区长期受到资金追捧，一栋花园洋房的价格高达200万澳元。而墨尔本的西南区，同样临海，而且到达市中心距离近，其房价不过50多万澳元，目前已成为墨尔本中产阶层的新选择。这块“湿地”，增长潜力巨大。
选房也要有所取舍。金凯平告诉记者，澳洲买房有两个“禁区”，其一是学生公寓不能投，其二是酒店式公寓不能投。这是因为，房地产投资，升值最快的部分是土地，所以要尽可能多地占有土地。花园洋房显然比多层的公寓更能享受土地增值的益处。而且，酒店式公寓容易受到旅游淡旺季的影响，租金不稳定，也就难以获取银行贷款。不仅如此，澳洲银行还规定，40平方米以下的房屋不能获取贷款。因此，花园洋房是不二之选。总体看，在海边、湖边的“亲水”洋房和靠近学校的“学区房”，可以让房屋升值更快。
海外投资要看售后服务。金凯平表示，投资海外房产，投资者最担心的是售后服务，包括买房之前的申请银行贷款，造房过程中的验收，房屋完成后的出租，以及任何时间的签证办理、接机等服务。目前，一些国内公司代理了澳洲开发商的房产项目，但在购房之后，往往不能提供后续服务。他坦言，不论是在自己博客的留言簿里，还是举办投资交流会时，多次遇到不相关的求助者。“他们通过书籍和博客了解到我的经历，纷纷前来求助，我也尽我所能提供一些帮助。 ”可见，售后服务是房屋价格和质量之外，最为重要的因素。
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