增城在售单价万元别墅何去何从？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方都市报 2011-11-22 11:43
对策
1 直接降价
针对增城升级版的限价政策，记者走访发现，一部分楼盘采取直接降价推新货的措施，还有部分楼盘采取延后销售的策略。上周末，广园东某大盘推出新一批单位，预售证审批价格多在7500多元/平方米，这与前期7800多元/平方米的价格有一定的下浮。记者从增城市房管局网站上看到，在增城提高限价标准之后，先后有尚东阳光、凤凰城凤锦苑、豪进新世纪花园等四个楼盘领取了预售证，虽然均价都没有超过7736元/平方米，但仍有多套单位售价在这之上。据房企透露，只要单价超7736元/平方米，即使已取得预售证也不可网签。
2 延后推售
除了直接降价以外，部分楼盘直接采用延后推售的措施。以销售别墅为主的某楼盘负责人向记者坦言，原计划在12月份推出一批朝向等比较好的单位，但由于定价远远超过限价标准，只能延期到明年了。
3 推迟签约
此外，部分楼盘还采取推迟签约时间的做法。多个楼盘负责人表示，售价超过限价的单位，如果客户有意向购买，只能先下订延后签约。记者前日致电东方名都，销售人员表示，目前部分超过7736元/平方米的单位不能签合同，可以先交2万元订金，最快明年1月签。
4 “双份合同”
除了“明”的，个别房企也采取“暗”的应对措施。今年4月限价后，增城有极个别楼盘采用“双份合同”售楼的方式，此次“限价再次升级”后，这种现象则愈演愈烈。记者踩盘了解到，目前增城有多个楼盘准备采取毛坯房和装修标准分开销售签双份合同的做法。毛坯房售价合同是公开给房管局备案的，装修标准合同则是开发商和购房者的私下合同。增城某楼盘透露，房屋售价为每平方米5000多元，装修标准则为2000多元。知名房产专家韩世同表示，由于是私下协议，业主收楼遇到装修不达标等多种问题时维权或较难。
预测
增城房价明年可涨738元？
记者日前从增城房企了解到，增城房管局密召24家房企座谈时透露，今年增城房地产市场调控目标已经取得成效，但还没有达到调控预期，明年房价涨幅仍将控制在10%以内。
知名房产专家韩世同分析，如果按照10%的涨幅，如果今年增城能完成限价标准，不管按7380元/平方米的限价标准，还是按升级版的7736元/平方米的标准，增城明年房价或至少可涨738元/平方米。
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限价幅度明年或上调10%
翡翠绿洲买家争搭末班车
南都讯 记者邓恒 增城房管局11月中旬召集24家房企开座谈会。广东增城明年房价继续执行调控措施，涨幅将控制在10%以内。消息传出，广园东生态大盘翡翠绿洲的一些买家，估计明年增城房价在限价基础上会有上涨，不再观望，果断出击。
据增城房管局数据显示，实施限价政策后增城一手房成交均价比限价前下降了8.26%。限价不限购的利好使增城备受置业者青睐，多次荣登广州十区成交量榜首。其中区内生态大盘翡翠绿洲两次开盘均在几小时内销售一空。年底许多持币待购的买家在预计明年增城房价会再涨时，果断出手赶搭末班车。
翡翠绿洲新组团“金色凡尔赛”自限价推出市场以来，1600多套洋房已在两次开盘中热销大半，最后一批产品500余套将于12月初发售，目前正在诚意登记中。该批产品以86至115平米两房为主，也有少量大面积三房四房。适合首次置业或是投资需求的买家，最低只需12万首付即可入手。
翡翠绿洲8000亩庄园豪宅经过8年的沉淀加上交通利好，已成为区域内的标杆物业。该盘还联手育才实验打造小学、初中、高中12年名校。尽管优势明显，翡翠绿洲今年遭遇限价，均价7030元/m 2，引发了买家们竞相认购。项目工作人员表示，明年限价幅度或有上调，只要相关文件一出，楼盘价格必定会有一定涨幅。
(本文来源：南方都市报 作者：徐凤)
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