加拿大10月房价升5.5%至36.29万 全年最小增幅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 地产周刊 2011-11-22 13:41
据加拿大地产协会(CREA)周二（15日）公布的月度报告显示，10月份全国二手楼成交量增长1.2%，成交数字为1月以来最高水平;9月时此数字业已上升了2.5%之多。
与此同时，10月份全国平均售价为36.29万元，比2010年10月有5.5%的增长，这是今年1月以来，最小的年度增幅。满地可、多伦多及温哥华的销售增长最大，全国有一半以上的市场都录得销售增加。
地产协会会长Gary Morse表示，虽则10月期内世界财经市场及经济状况不乏坏消息，但似乎都未能打击置业者的热情，现时利息在低水平，并且很可能会持续一段时间。加拿大认证按揭专业人员协会曾于上周指出，目前本国的平均按揭率为3.92%。
CREA首席经济师Gregory Klump说，目前绝大多数的人都认为，本国经济增长会较慢，人们在投资和聘用方面会较前审慎，但仍有增长。
现时消费信心和房地产业都得到低息环境和高就业水平的支持，但今后去向如何，就须视乎本国经济在未来数月对全球经济危机及其结果会作出甚么反应而定。
CREA又指出，虽则10月有所增长，但月内(未经季节性调整的)实质房屋销售数字仍与10月份的10年平均数相符;而新放盘数字就与其前3个月相若。
今年迄至10月底为止，透过多重放电脑放盘系统(MLS)售出的住宅共有39.75万间。此数字比2010年首10个月的销售量有1.8%的增长，亦与10年平均数相符。
协会表示，目前本国楼市仍维持均衡，10月的销售对新放盘比率为53.4%，比9月的52.8%高。全国有6成地区的楼市呈均衡状态，其余的就见放盘者稍多于买家。
该会又将其对2011年全年的二手楼销售预测数字向上修订，从此前预测的年增长0.9%，上调至1.4%。同时，又预测成交数字会在2012年回落0.5%，此亦为一向上之修订，反映预期低息现状会在来年一段相当长时间内不变。
大温以外地区房屋销售增
卑诗地产协会(BCREA)昨日公布10月住宅楼市统计指出，大温楼市虽然整体销售较去年同期略减1%，但平均楼价却仍然上涨，较去年同期上涨8.5%，楼价达到76.7万元。
BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，相对于大温的买屋需求略微下降，本省其他地区如菲沙河谷、葛特尼(Kootenay)、北部及温哥华岛的买屋需求，则呈现强劲增加趋势。
加拿大10月全国楼市平稳 今明年增长预测上调加 拿 大 家园网
据加拿大地产协会(CREA)今天公布的数据，今年10月份透过该公司MLS系统销售的二手房数量比前月增加了1.2%，居今年一月以来的最高点。该月的增长主要来源于多伦多、温哥华和蒙特利尔三大房地产市场。
在今年前10个月，全国累计交易接近40万宗，比去年同期增长了1.8个百分点。房价的涨幅则有所放缓，该月的平均成交价为36.29万元，比去年同期上了5.5%，是今年来的最小升幅。
CREA在报告中指出，连续两个月本国房地产销售数据良好，说明市场保持活跃。虽然联邦先前收紧了按揭政策，但是二手房市场仍然能够保持平稳增长。鉴于第三季度的良好数据以及第四季度强劲的开头，CREA将今年和明年的预测同时上调。
报告预测，今年全国房屋的成交量将达到45.08万间，比去年同期增长1.4%，而CREA先前预测年同比上升0.9个百分点。然而。由于高昂的房价影响了潜在买家的购买力，明年的成交量仍然预期会少于今年，但跌幅预测会缩少至0.5%至44.77万间，基本处于10年来的平均水平。
CREA总裁莫尔斯(Gary Morse)指出，今年上半年业内和民间都在讨论央行升息对房价的影响，但是利率并没有上升，而且还有望在明年全年保持地位。对投资人来说，现在是个难得的良机，所以房屋销售增长超过了预期。
至于今年房屋的平均价格，CREA的预测是36.35万元，年同比上升7.2%。温哥华地区大量成交房屋价格过百万，以及安省房屋价格持续上升，是全国平均价格上升的两大重要因素。明年的房价有望平稳，但是仍然要高于之前的预测。
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