多伦多市房价高出非市区近8万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产周刊　　 2011-11-22 13:49

　　在刚刚过去的11月上半月，大多伦多地区共有3,379套房屋易手，比去年同期增加13%，而新挂牌房屋数量则比去年同期增加16%，这是多伦多地产局于日前公布的。

　　“这些数据反映着两个重要事实：首先，尽管全球经济不稳定，但大多区的购房者仍然对住房市场保有信心。第二，新挂牌上市房屋数量的明显增加意味着购房者更容易找到心仪的房子。”多伦多地产局主席RichardSilver表示。

　　11月上半月的房屋平均售价为$481,548，比去年同期的$437,510上涨了10%。

　　报告还显示，多伦多市区房屋平均售价与市区以外的大多地区均价相比，仍普遍明显高出将近8万元。多伦多市房屋均价为$526,540，而市区以外的大多地区平均房价则为$448,777。

　　而大多区市区Condo单位的平均售价已直逼非市区半独立屋的均价。市区Condo平均价格为$361,461，非市区半独立屋的平均房价则为$368,142。

　　非市区的独立屋均价涨幅最大，为14%，已达到$544,879；涨幅最小的是市区内的镇屋，为3%，均价是$418,092。

　　均价最贵的仍属市区的独立屋，达到$754,805；最便宜的则是非市区的Condo单位，为$276,747。

　　多伦多地产局资深市场分析经理Jason Mercer指出，“2012年的按揭贷款利率预期不会有太大变动，甚至可能维持现有水平。这种低利率再加上明年经济持续增长的共识，表明大多区的房屋价格仍在负担得起的范围内，购房者也将继续有信心地进行交易。”据其预测，明年大多区房屋平均售价将上涨至$485,000。

　　此外，两名经济学家预测，加拿大中央银行明年将调降目前为1%的基准利率。

　　其中，美国商业银行（Bank of America）经济师金恩预期加拿大央行将在明年初减息0.25%。这位美国商业银行驻加拿大办事处的首席经济师分析，欧洲债务危机对全球金融和经济体系造成的伤害相当大，为了刺激加拿大的经济成长，央行只好走减息这条路。

　　加拿大资本经济研究所（Capital Economics）的经济师马达尼预测，加拿大央行减息幅度将达0.5%，也许会在明年4月或者6月采取这项减息行动。他说，现在市场普遍对经济衰退感到恐慌，而且又没有通膨失控之虞，央行以减息推动经济成长无后顾之忧。

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