英国楼市低迷 政府计划低价出售200万套廉租房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2011-11-22 13:56
目前，英国银行规定，贷款保证金须占贷款数额的20%，政府希望通过新的住房计划将其降至5%至10%。住房事务大臣格兰特·夏普斯指出，有人认为贷款保证金是我们现在最大的障碍，政府现在要做的是让首次购房者买房子更容易。对于新政策给纳税人带来的风险，夏普斯说，“房地产业、英国抵押贷款协会以及开发商在这个问题上已经研究了很长时间，政府也在努力帮助他们。”
在新的抵押补偿方案中，政府将为每一笔新建房屋的贷款承担部分抵押责任，这意味着购房者将不再支付原先规定的那么多保证金。他们的贷款额度将获得提升，数值相当于房屋价值的95%。通过抵押赔偿方案，政府将为众多的放贷方承担风险，这项计划也使得首次购房者能够获得更多的贷款。这项计划还建议，贷款人应该可以使用他们的养老保险金来提高购买房屋的保证金。
严查廉租房租住者
除了贷款保证金，英国政府还打算加强对廉租房的管理，并计划向租住者廉价出售部分廉租房。
英国政府调查发现，市、郡开发的简易廉租房中存在大量的滥用和诈骗行为，每年浪费纳税人50亿到100亿英镑的钱。一些有需求的人无法获得这些囤积在部分人手中的房屋，资源分配不均。更让政府惊奇的是，转租这些廉租房并非犯罪行为，一些已经拥有住房的人还能够继续申请廉租房。他们以廉价获得廉租房，却将自己的房子高价租给有需求的人。新的住房计划将规定转租廉价房非法，并禁止有房者申请廉租房。
对于新的租房者，该计划将为他们提供更短的有效租房期。目前，年轻的申请者申请到廉租房后，可以终生租住，甚至可以由子女继承租住权。新政策规定，政府将对租户的租赁资格进行周期性审核，如果他们赚取的工资提高，或者对房间的需求减少，他们将被要求搬离或者支付更高租金。
新政策同时规定，如果租户希望购买廉租房，他们将获得巨大折扣。据悉，将有多达200万套市、郡等地方当局建设的简易廉租房被以低廉的价格售卖给它们的租用者。政府相关部门负责人经过商议，决定向租户提供高达50%的购买折扣，以刺激租户成为房屋的所有者。政府销售房屋所得资金将直接投入当地新一轮的房屋建造中。
鼓励开发公共土地
面对房地产市场难吸引社会资金的问题，卡梅伦政府还计划出台多项优惠措施，吸引更多的投资集团进入廉价住房市场。
政府已经成立了一个名叫“获得住房”的基金，该基金价值4亿英镑，旨在刺激开发商开发他们现有的土地以及公共土地。住房事务大臣格兰特·夏普斯将这一公共土地开发模式简称为“先修建，再买单”，开发商在公共土地上修建房屋时，可先启动工程，待到完成房屋建造销售，再支付购买土地的费用，此举目的在于减轻开发商现金流的压力，以吸引更多开发商进入廉价房屋市场。
据悉，政府5个部门拥有的公共土地预计将提供10万套住房，一些半官方机构，如皇家邮局，拥有的土地估计将能提供15万套新住房。
政府还希望通过税收改革吸引投资机构，例如，鼓励养老金基金将更多的资金投入私人租赁市场。目前，英国投资机构只拥有1%的私人住宅股票，而这一数据在欧洲大多数国家高达10%至15%。
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