买了好房子再做个精明的收房人

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网　　 2011-11-22 16:22

　　收房，对于业主而言是一件喜滋滋的事情——好歹“漂亮的媳妇终于‘娶’回家了”。然而，收房同样也是一道重要的“坎”。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房了。

　　房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

　　按照以下步骤，你就可以做个精明的收房人。1. 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗。2. 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝；3. 仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复。4. 查看水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。5. 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等。6. 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。7. 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，核对品牌、数量是否相符。

　　新建商品房分户收费标准1、手续费(开发商)：住宅按3元/平方米；非住宅按价值的0.5%。2、登记费(买方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件。经济适用房登记费减半收费。3、契税(买方)：以地税局窗口核定为准。办理公积金需缴纳给担保公司的评估费用：贷款金额×贷款年限×千分之一，最高位2800元，最低为400元。个人二手房过户收费标准1、手续费(买卖双方各半)：住宅按6元/平方米；非住宅按价值的1.3%；如办理房改房首次上市交易，手续费为1.5元/平方米。2、登记费(买方)：住宅按80元/套；非住宅按550元/件。3、核档费(买方)：40元/本4、契税(买方)及综合税(卖方)：以地税局窗口核定为准。

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