缓解资金压力 以旧房换新房的三种方案

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京现代商报　　 2005-12-08 10:50

虽然一手房具有户型合理、居室宽敞、通风采光好等特定优势，其较高的总价却也是不争的事实。专家建议手中有房的业主不妨以卖掉旧房、出租房屋或者抵押房产等方式，使旧房快速变成现金后再购买新房，以便缓解资金上的压力。置业专家还总结出以下三种“以旧换新”的方案攻略。

　　卖旧买新

　　如果你不居住在准备出售的旧房内，就可以先卖掉旧房，拿到钱后慢慢地挑选新房、购买新房。卖掉旧房再买新房，可以用旧房的房款来支付新房的部分房款以及装修费，经济条件不是很宽裕的人通常可以采取这种方式，但前提是你必须能承担新房与旧房的房价之差。

　　押旧买新

　　如果你既不想丧失原房屋的产权，又没有足够的新房首付款，但你有较强的月供能力，你还可用“押旧买新”方式。即将房子抵押给银行获得一笔短期贷款，用这笔贷款来支付新房首付。在你住进新房后，你只要像普通情况下那样，偿还新房按揭贷款就可以了；而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款，可以说是一举多得。

　　租旧养新

　　如果你不愿丧失原房屋的产权，并且有足够的首付，但月供能力不足，你可以采取“租旧养新”的方式。在住进新房后把原来的旧房子出租出去，用租金来偿还?全部或部分?新房的按揭贷款——月供。

　　但“租旧养新”一定要防止旧房长期空置的风险，否则你新房贷款的偿还就无以为继。 

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