别墅周成交量创下半年新低 松江别墅优惠低至94折

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜房　　 2011-11-23 15:35

　　松江独栋热销助推区域成交

　　根据上海搜房网数据监控中心11月21日最新统计，上周（11.14-11.20）申城别墅共成交50套，环比前周有6.38%的增幅，成交面积11513.2平方米，环比前周下跌9.26%。从分布情况来看，松江上周以成交面积3316.8平米，签约套数14套成为成交量领头羊，总成交金额8486万元，其次为奉贤、金山、青浦、宝山、浦东、崇明、闵行及嘉定。

数据来源：佑威及楼市专评

 　　上海搜房网数据监控中心数据分析师黄漪认为，上周别墅市场交投并不活跃，签约套数为50套，成交面积仅有11513.2平米，仍旧维持在成交低位。上周松江凭借长泰西郊别墅、圣塔路斯以及晶苑四季御庭3大项目的活跃交投成为成交面积冠军。据统计，3项目成交不俗，包揽了TOP10二至四名，除晶苑四季御庭外，另2个为纯独栋别墅，总成交面积2274.97平米，贡献了区域近7成的成交份额。

　　别墅周成交量创下半年新低

　　根据上海搜房网数据监控中心最新统计，上周成交均价27440元/㎡，环比前周微跌9.7%。

数据来源：佑威及楼市专评网

　　从成交情况来看，上周申城别墅仍处于“冬眠期”，成交面积仅11513.2平方米，创下半年以来周成交量新低，签约套数50套徘徊在低位。均价方面环比前一周有所下跌，重回3万元/平以下。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，临近年底不少开发商推出优惠以提升年度业绩，如松江新桥、泗泾板块部分项目给出了低至94折的诚意折扣，调整价格的销售策略确实换来了成交量的提升，上述项目均取得了不俗的销售成绩。但个别项目的大幅促销形成小范围的热销局面，对别墅市场的基本面影响不大，无法有效带动整体成交量的回升，因此总体而言楼市仍面临着寒冬的考验。

　　一周成交TOP10

　　数据来源：佑威及楼市专评网

　　从上周别墅市场成交TOP10来看，独栋别墅延续了前一周良好的去化态势，上周共有6大独栋别墅斩获成交，分别位于松江、浦东、奉贤和青浦，总成交面积逾3614.7平米，占TOP105成以上，成为别墅交投的有力支撑。获得成交的独栋项目中，单价最高的为浦东花木板块的老牌豪宅四季雅苑，成交均价86108元/平米，总价4488万元，成为上周TOP10总价冠军。其次为奉贤海湾板块的棕榈滩高尔夫别墅，均价也高达71645元/平米。

　　上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，楼市冬眠期高端别墅逆势上扬，11月以来接连获得不俗成交。据统计，本月单价超10万元/套别墅已有2套签约，两大项目均是位于大佘山板块的顶级豪宅，单价最高逾12万元/平米。分析师黄漪认为，天价豪宅叫好又叫座，与产品本身的稀缺性以及所处板块热度有关。佘山、花木等传统豪宅板块一直是市场热点区域，板块价值连年上扬，区内顶级独栋项目备受投资客追捧。另一方面，10月以后沪四条叫停补缴纳税证明等政策的时效性有所减弱，使得部分投资客涉水楼市。预计年底前高端别墅市场仍将维持良好成交态势。

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