买下公房 产权人同住人“为权利而战”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报　　 2005-12-08 11:44

市民可以买下所住公房的产权，这对于上海房地产市场进一步发展具有深远意义。然而，12年前的这项房改政策却引发了后来的售后公房产权之争。记者昨天从本市部分法院获悉：近两年售后公房产权纠纷较之前几年有上升趋势。记者调查后发现：大多数受访者并不知道，尽管售后公房产权证上规定只能写一个人的名字，但产权却并不一定只属于一个人。

弟弟被“勒令”搬家

刘先生和他的父母、哥哥原来同住一套公房。1993年年底哥哥结婚，家人一起筹资并以哥哥名义买下该房产权，产权证上写的是哥哥名字。去年，刘先生的父母相继去世，而刘的哥哥竟以产权证上是他名字为由要刘搬离，称该房属于他一人。

法官作出详解

据了解，1993年8月2日，本市开始试点出售公房产权。1994年5月18日，上海出台相关办法，全面推开公房出售。同年6月15日发布实施细则，规定按九四方案购买公房，产权证上虽只能写一个人名字，但必须由承租户内的同住成年人共同协商后确定（注：九四方案前无此规定）。于是，售后公房便出现了“九四方案”之前和之后两批业主。

“由于九四方案规定同住人都要在协议上签字，方能购买产权，所以九四方案后买产权的业主纠纷比较少，即使他们来追诉产权，也不会得到法院支持。”黄浦法院民一庭陶法官告诉记者：九四方案之前买产权的业主，如果没有协议的话，产权证上虽登记为一人，并不等于其独有房屋的所有权。根据本市相关规定，购房的工龄人、职级人、原公房同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。

针对刘先生的情况，法律界人士认为：刘先生作为原公房的同住人，也属于政策规定的特定购买对象，并且在购买公房时也实际出了资。因此，刘先生可依据本市相关政策与哥哥协商，协商不成，也可向法院提起诉讼，主张该房屋产权共有，以维护自己的合法居住权。