历程回顾：18年上海居住升级换代进行时

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 文汇报　　 2005-12-08 11:52

18年，可以是历史长河中的沧海一粟；

18年，可以让一个牙牙学语的婴孩长成气宇轩昂的青年；

18年，从住在老式里弄到搬进现代化公寓；

18年，可以有着翻天覆地的变化

自从在“上海房地产18年”大型系列活动中，推出“居住改变上海”大型百姓调查问卷及征文活动以来，一石激起千层浪，有着深切感受的上海市民们再也按奈不住心中的激动和共鸣，纷纷给本报来电来函。截至11月30日为止，本报共收到2000余封热情洋溢的信件和传真，还有许多热心读者亲自来到本报编辑部部把调查问卷交到编辑手中，和我们讲述起这18年来发生在他们身边的上海生活的变迁，分享上海房地产业发展带来的喜悦和感悟。

住房【从“煤卫合用”到“一梯两户”】

“18年前我们一家住在‘工人新村’，从进新村大门到自己家门口要弯弯曲曲的绕过好几户人家，合用的厨房间和卫生间就在我们这几户人家的中间，设备相当简易。几年后，我们搬进了多层里弄房，4层楼高，每层有7户人家，也就是‘一梯七户’，但煤卫已经是分开独用了。两年前，我们再次搬家，住进了‘一梯两户’的小高层。18年来，我们家的住房梯度改善，生活真是变化很大啊。”

——闸北区张先生

这次百姓居住调查问卷显示，18年前，有28%户家庭居住在煤卫合用的“工人新村”，35%居住在老式里弄，10%的家庭居住在石库门，9%的家庭居住在多人合住的老洋房，仅有8%的家庭住在新式里弄，还有近10%的家庭仍然棚户区等地方。今天，情况已大不一样，抽样调查中，有49%的家庭住进了新式里弄，21%的家庭住进了现代化商品房，而仍然住工人新村和老式里弄的只占到了18%。由此可见，18年间大部分上海市民的住房条件得到了明显改善，石库门、老洋房等一些老上海风格的建筑已经成了经典的象征。

外墙【从“单一土灰”到“色彩斑斓”】

“记得以前一条街的建筑外墙，几乎都是清一色的土灰，看上去非常单调。现在我再到街上走走看看，房子都是色彩斑斓的，特别是居民小区，非常漂亮的。我家现在住的房子外墙就是蓝色白色相间的，看了感觉非常舒服。”

——宝山区高女士

近几年来，沪上住宅外墙房屋色彩的变化尤为明显。18年前是单一的白色或灰色的外墙居多，很少有鲜艳的颜色，而今已是不同色彩，不同风格的组合。本次抽样调查显示，18年前，58%的家庭居住在灰色外墙的房子里，18%的家庭居住在白色外墙的房子里。而现在，要在新建商品房中寻找单一色彩的外墙似乎已经相当困难，多数房子的外立面都汇集了两种以上的颜色，毕竟外墙的“卖相”留给人们的是第一眼的直观印象。

户型【从“仅有卧室”到“智能住宅”】

“现在，一室户、两室户这种没有客厅的房子，除了一些老房子外已不多见。18年前可是比比皆是的流行户型，那时候家庭成员比较多，有卧室住是大家首先考虑的问题，客厅也就无所谓了，更不用提什么精装修了。现在居住观念转变了，大家都喜欢大客厅、小卧室的房型，装修还要符合业主的个性，还希望能有智能化的设施，毕竟生活质量提高了。”

——虹口刘先生

随着经济指数的提高，人们的生活质量也逐级提升，“大客厅”、“精装修”、“智能化”走进了寻常百姓的生活。抽样调查显示，18年前，65%的家庭居住在没有客厅的户型中，仅有19%的家庭居住在“小厅大卧室”的户型中，6年前，房屋装修也很简单，只有16%的家庭采用精装修，有“双阳台”、“双卫生间”设计的也仅占了17%，不符合“人性化设计”的标准，而小区的“智能化”也仅是一些简单的安保设备。

绿化【从“水泥地”到“生态居”】

“以前家里房子的附近基本看不到什么绿化，有的房子只是水泥路加围墙，一眼望去几乎没有绿色。能看到绿化的地方也就是公园了，那时公园也不多，散步也经常只能马路边走走。现在我们居住的环境真的变得好多了，小区的绿化就像公园一样，一年四季有不同的景观，每天我只要下楼就能在小区锻炼身体散散步，多惬意。”

——宝山区顾先生

现在，不仅生态住宅在市场上大行其道，，几乎所有新开发的楼盘都很重视小区的绿化率，绿化成了大家生活中必不可少的配套，小区周边的环境也成为了百姓买房的重要考虑因素之一。从抽样调查的数据看，18年前，48%的家庭住房的周边几乎看不到什么绿化，更不用说达到现在国家规的30%以上的绿化率了。

面积【从人均“5平方米”到“19平方米”】

“以前我们都把家里的房子叫做‘鸽子笼’，像我们家这样，一家三代五六口人挤在一个十几平方米小房子的现象很多。床是用折叠的，白天收晚上放，大人小孩间隔一块布帘就算分房了。现在，我们一家四口人住进了70多平方米的两室一厅，儿子也结了婚，等有了孙子，我们准备再买房换更大点的房子。”

——普陀区林女士

18年来，上海人均居住面积从当初不足5平方米，已经上升到2004年的18.7平方米。人均居住面积的提高，充分说明了上海市民的生活得到了梯级改善，住房问题已经不再是上海人心头那个解不开的结。在本次抽样调查中，18年前人均居住面积3-7平方米的家庭占到了47%，而18年后，人均7平方米以下只占到了6%，人均19-24平方米的家庭占到了45%，25平方米以上的家庭比例突破了27%。