南翔二手房成交跌量不跌价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-11-25 09:56

　　日前，新城公馆项目推出特价房，单价较前期报价直降7000元/平方米左右。开发商同时承诺：到交房前3个月，如果其网上备案价低于现在这批房子的价格，这批特价房买主可获得差价补偿。一时间，该楼盘及其所在的嘉定南翔板块成为市场关注热点。

　　从德佑地产提供的资料来看，新城公馆的降价措施收到了不错的市场效果，11月以来已经售出超过80套房源。该项目的热销在很大程度上分流了区域内二手市场客源，使得原本就较为低迷的南翔二手房市场气氛更加冷清。

　　根据德佑地产监控的数据显示，自6月以来，南翔板块二手公寓成交量一直呈下降趋势，从6月的64套逐步下降至10月的24套，为今年3月以来最低水平。

　　不过，成交量的低迷和一手项目促销并未有效挫低房价。德佑地产数据显示，南翔二手房成交均价6月为10857元/平方米，到10月份已提升到13399元/平方米，涨幅达23.4%。进入11月份，二手房市场“以价换量”趋势仍不明显。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，二手房业主通常并没有开发商所面临的资金压力，因此降价求售的动力没有一手项目那样充足。目前，南翔板块二手房业主降价幅度无法与新城公馆相比，估计未来短期内有价无市局面仍将持续。

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