二手房降价10%以上房源“跑”得快

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报 　　 2011-11-25 09:57

　　降价幅度已成为决定房源成交速度的关键因素。在部分外围板块，一手房降价范围的逐渐扩大，削弱了不少二手房业主的信心。为提高自身房源的性价比，部分房东开始接受10%以上的大幅议价，并得以迅速成交。

　　在宝山罗店板块，上海中原地产美兰湖分行相关人士介绍了一个案例：美兰湖颐景园小区1套97平方米左右的两房房源，初始挂牌价格为148万元。这一价格水平维持了2-3个月，其间有不少客户议价均未成功。进入11月，业主出售心态渐趋急切。在最近的一次议价环节中，最终房东同意以总价128万元成交，折合单价13195元/平方米。这一数字较前期价格降幅达13%。购房者在2个月前就已看中此房，但因在议价环节未与房东达成共识致使交易失败。近期，该物业价格下调，购房者认为其与周边一手房相比也颇具性价比，因此迅速与房东达成交易。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，罗店板块内90平方米左右的中小户型新盘相继推出，给二手次新房带来不小的销售压力，这是板块内业主议价空间放大的直接原因。

　　相比之下，在宝山顾村等板块内，多数二手房业主对价格仍比较坚持，绝大多数房源降价幅度都维持在10%以内，板块交投活跃度也相对较低。

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